УИД 47RS0003-01-2025-000477-97
Дело № 2-1053/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 12 августа 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Евстафьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.И. к администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании объекта недвижимости квартирой, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Ф.В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании объекта недвижимости квартирой, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование требований истец указал, что является собственником 18/40 долей на жилое помещение - пятикомнатную квартиру, общей площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: ******, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******. Согласно выписке ЕГРН от 04.02.2025 иных общедолевых собственников не имеется. Истец обратился с заявлением в Управление Росреестра о постановке на кадастровый учет, однако получил ответ, что внести изменения в ЕГРН в части права истца возможно только на основании судебного акта, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
На основании вышеизложенного истец просит:
признать объект недвижимости - коммунальную квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: ****** – квартирой;
прекратить право общей долевой собственности истца на коммунальную квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: ******;
признать право собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: ******.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство № ****** от ****** Ф.В.И. является собственником 18/40 доли в праве собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: ******, общей площадью 92,6 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, с кадастровым № ******, состоящей из комнаты, площадью 17,5 кв.м, комнаты, площадью 13,2 кв.м, и мест общего пользования. (л.д. 7)
Наследодателю Ф.А.И. указанные доли квартиры принадлежали на основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ******, заключенного между Ф.А.И. и В.В.Е.
Право собственности Ф.В.И. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ******.
Согласно ответа Управления Росреестра по Ленинградской области, по сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости поставлен на учет как ранее учтенный ******, сведения о характеристиках указанного объекта недвижимости внесены на основании сведений по коммунальной квартире с планом квартиры № ****** от ****** представленных при регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости, истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью учета изменений сведений об объекте недвижимости.
Как следует из реестрового и инвентарного дела, на основании договора передачи жилого помещения от ******, заключенного между муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области и В.В.Е., спорные 18/40 долей переданы муниципальным образованием в собственность В.В.Е.
Из ответа администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 16.06.2025 усматривается, что жилые помещения (квартиры) № ****** и № ******, расположенные по адресу: ******, находятся в частной собственности, документов о переводе коммунальной квартиры общежития в указанные квартиры отсутствуют, обращений от собственников о разрешении на переустройство в адрес администрации не поступало.
Как следует из сведений о коммунальной квартире ГУ «Леноблинвентаризация» от 30.10.2006, квартира, расположенная по адресу: ******, состоит из: жилой комнаты 17,5 кв.м, жилой комнаты 12,4 кв.м, жилой комнаты 12,8 кв.м, жилой комнаты 13,2 кв.м, жилой комнаты 17,5 кв.м, а также мест общего пользования: коридор 10,2 кв.м, коридор 4,4 кв.м, тамбур 1,1 кв.м, туалет 1,3 кв.м, туалет 1,3 кв.м.
Согласно технического паспорта на квартиру от ******, площадь спорной квартиры состоит из: коридора 2,0 кв.м, кухни 13,2 кв.м, комнаты 18,5 кв.м, санузла 3,4 кв.м.
В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, а также данных из реестрового и инвентарного дела, суд приходит к выводу, что спорная коммунальная квартира является обособленной и изолированной, и соответственно может быть признана самостоятельным объектом недвижимости.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на спорную квартиру, отсутствуют, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих наличие сособственника спорного жилого помещения в материалы дела ответчиком не представлено и судом не добыто.
Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Ф.В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ф.В.И. – удовлетворить.
Признать объект недвижимости, общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: ****** – квартирой.
Признать прекращенным право общей долевой собственности Ф.В.И. на объект недвижимости, общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Признать за Ф.В.И., ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт № ******, право собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: ******.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина