К делу №2-3743/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 г. город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6, с участием адвокатов: ФИО10, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-м лицам: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО8 ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020; применения последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО4, 3-е лицо: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020; применения последствий недействительности.

В обоснование иска ФИО3 указывает на то, что он являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0050201:11591, кухни, сарая и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:2566, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи дома с хозяйственными строениями №П-4222 от 03.06.2005г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №280 от 03.09.1960г., удостоверенного ШГНК за номером в реестре нотариуса 1255. В указанном жилом доме он проживал со своей гражданской женой - ФИО4.

В апреле 2022г. ФИО4 сообщила истцу, что переоформила право собственности на жилой дом на свое имя, якобы для того, чтобы получить налоговый вычет. На вопрос истца, каким образом, она это сделала, ответчик пояснила, что сама расписалась в договоре от имени продавца, а в регистрирующий орган сдала документы по доверенности, выписанной ранее истцом ответчику.

Это и явилось основанием для подачи в суд настоящего иска.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительным договор купли-продажи от 17.12.2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный между ФИО3 и ФИО4. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 61:59:0050201:11591 площадью 40,8 кв.м., кухню площадью 14,3 кв.м., сарай площадью 8,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050201:2566, расположенных по адресу: <...> (л.д.3-4).

Определением суда от 11.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена бывшая супруга ФИО3 - ФИО1, которая по решению Шахтинского городского суда №2-1598/2010 от 01.06.2010 по иску ФИО7 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества являлась собственником ? доли в праве собственности на спорное домовладение, однако в силу ряда обстоятельств, не зарегистрировавшая за собой в установленном порядке право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества (л.д.70).

Истец, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием уполномоченного ФИО2 – адвоката ФИО10 (л.д.67).

ФИО2 истца адвокат ФИО10, действующая в интересах доверителя на основании ордера от 13.07.2022г. (л.д.25) и нотариально выданной на срок 3 года доверенности от 11.07.2022г. (л.д.26-27) в судебном заседании поддержала иск доверителя, просила суд удовлетворить его в полном объеме. Пояснила, что проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой установлено, что подписи в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> от 17.12.2020г. были выполнены не её доверителем, а иным лицом. Сам истец узнал о сделке совершенной ответчиком, только в апреле 2022г., в связи с чем, срок исковой давности, заявленный ответчиком им не пропущен.

Ответчица надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием уполномоченного ФИО2 – адвоката ФИО11 (л.д.61).

Адвокат ФИО11, действующий в интересах ФИО4 на основании ордера от 03.08.2022г. (л.д.52) в судебном заседании, просил суд отказать истцу в иске в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск (л.д.50-51). Также в судебном заседании просил применить срок исковой давности к сделке 17.12.2020г.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании не возражала на удовлетворении иска. Пояснила, что согласно решению Шахтинского городского суда от 01.06.2010г. о разделе совместно нажитого имущества, она является собственником ? доли спорного домовладения, однако в силу ряда обстоятельств, в том числе и незнания законов, не зарегистрировала за собой в установленном порядке право собственности на ? долю спорного недвижимого имущества, т.к. думала, что для перехода права на долю в собственности, достаточно одного решения суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Кроме того, информация о рассмотрении дела на 28.11.2022г. была 14.11.2022г. размещена на официальном сайте Шахтинского городского суда, более чем за 14 дней до начала судебного заседания.

Суд полагает необходимым, во избежании затягивания производства по делу рассмотреть дело в отношении не явившихся сторон и представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент составления договора дарения от 17.12.2020г., сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.ст. 160, 167, 168, 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, подписан сторонами, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и при ее недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0050201:11591, кухни, сарая и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:2566, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи дома с хозяйственными строениями №П-4222 от 03.06.2005г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №280 от 03.09.1960г., удостоверенного ШГНК за номером в реестре нотариуса 1255. В указанном жилом доме он проживал со своей гражданской женой - ФИО4.

Также в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в последствии право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, записи в ЕГРН от 23.12.2020г. №61:59:0050201:11591-61/232/2020-2, №61:59:0050201:2566-61/232/2020-3 (л.д.6-12,44-45).

В действительности, указывает истец в иске (и его представитель последовательно во всех судебных заседаниях), он договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 17.12.2020г. не заключал, кто поставил за него подпись в договоре и сдал затем указанный договор на регистрацию, он не знает, предполагает, что это сделала ответчица. Жилой дом и земельный участок переоформлены в собственность на ответчицу без его согласия. Оригинал договора купли-продажи он не получал, а его копию получил только в июне 2022 года.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 17.12.2020г. он не заключал, имеющаяся в нем подпись ему не принадлежит, у него никогда не было намерений в действительности заключать какие-либо договоры об отчуждении единственного жилья, данная сделка является недействительной.

По настоящему делу была назначена и проведена в ООО «Независимый Центр Экспертизы и Оценки «ЭкспертПрофи» судебная почерковедческая экспертиза №12-10/2022 от 05.11.2022г., которая подтвердила, что две подписи от имени ФИО3 и скорописные записи «Расчет произведен полностью» и «ФИО3» в графах «Подписи сторон» и «Продавец» договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020г, между ФИО3 и ФИО4 исполнены не истцом – ФИО3, а кем-то другим, с подражанием почерка и подписи ФИО3 (л.д.200-218).

Данная экспертиза была назначена по ходатайству стороны по делу и по поставленным ими вопросам, по определению суда (л.д.196-198), эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующий опыт работы и квалификацию. Как следует из заключения, для решения поставленных судом перед экспертом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта ясны, понятны, научно обоснованы, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Наличие в договоре купли-продажи недвижимости от 17 декабря 2020 года поддельных подписей и записей одного из его участников свидетельствует о ничтожности соглашения как сфальсифицированного документа согласно статье 168 ГК РФ, которое не влечет юридических последствий и не может являться основанием для возникновения взаимных обязательств для указанных в нем сторон.

В судебном заседании установлено, что о договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка истец узнал от самой ответчицы только в апреле 2022 года, в связи с чем, заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть судом удовлетворено.

Доводы ответной стороны о том, что ФИО3 совместно сдал с ответчицей договор купли-продажи от 17.12.2020 на государственную регистрацию, опровергаются путевым листом от 01.12.2020 №115 (л.д.21), детализацией движения грузового транспортного средства по системе Платон (л.д.92-139) из которых следует, что с 1 по 31 декабря 2020г. истец не находился в г.Шахты и таким образом не мог сдать договор купли-продажи недвижимости от 17.12.2020 на государственную регистрацию.

Иные доводы ответной стороны также не могут служить основанием для не удовлетворения иска ФИО3

В этой связи, исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020; применения последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Кроме того, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020 затрагивает интересы иного лица - ФИО1, которой на основании вступившего в законную силу решения Шахтинского городского суда от 01.06.2010г. принадлежит ? доля в праве собственности на спорное домовладение (л.д.59-60).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Несмотря на то, что ФИО1 не зарегистрировала за собой право собственности на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> она не лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на ? долю спорного домовладения на основании вступившего в законную силу решению суда №2-1598/2010 от 01.06.2010г.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), 3-м лицам: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО8 ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2020; применения последствий недействительности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.12.2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, заключенный между ФИО3 и ФИО4. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 61:59:0050201:11591 площадью 40,8 кв.м., кухню площадью 14,3 кв.м., сарай площадью 8,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050201:2566, расположенных по адресу: <...>.

С момента вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 15.07.2022г. в виде запрета ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, кухни, сарая с кадастровым номером 61:59:0050201:11591 и земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050201:2566, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 5 декабря 2022г.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова