Дело № 2-1929/2022 02 июня 2022 года
78RS0001-01-2021-008343-16
Решение
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,
с участием адвоката ФИО2,
при секретаре Хадеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Средний 83" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
Установил:
ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Средний 83», в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта строительства по договору №Д-ОС-07/17-2/2-38 от 25.07.2017 в размере 8 448 639 руб. 66 коп., штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 219 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на просрочку застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств ФИО1 обратилась к ООО «Средний 83» с претензией об оплате неустойки за период просрочки обязательств по передаче объекта долевого строительства. Неисполнение застройщиком претензионного требования об оплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании неустойки в принудительном порядке, штрафа, компенсации морального вреда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Средний 83» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял.
При таком положении в силу ст.48, ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Материалами дела установлено, что 25.07.2017 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Средний 83» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №Д-ОС-07/17-2/2-38, по условиям которого после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства участник получает объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) площадью 47,2 кв.м. (однокомнатная квартира), по акту приема-передачи для оформления в собственность.
Согласно п. 4.1 указанного договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет 6 993 907 рублей.
Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 г.
Объект долевого строительства по настоящее время на 31 марта 2022 истцу по акту приема-передачи не передан.
Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства ответчиком истцу в установленный срок 31.12.2018 не был передан, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате истцу неустойки за период просрочки исполнения обязательства.
Ответчиком ООО «Средний 83» в адрес истца направлен односторонний акт передачи от 29 марта 2022г.
Пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.
Таким образом, в силу указанного положения на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с 03.04.2020 до 01.01.2021.
Согласно расчету неустойки, составленному истцом, период начисления неустойки определен следующим образом: с 09.01.2019 по 03.04.2020 в количестве 451 день, с 01.01.2021 по 31.03.2022 в количестве 455 дней.
Суд полагает взыскать с ответчика неустойку по ставке 7,75 % за период с 09.01.2019 по 03.04.2020 в количестве 451 день в размере 1 629 696 руб. 90 коп. И с 01.01.2021г. по 29.03.2022г. в количестве 453 дня в размере 1 636 923 руб. 93 коп. Всего взыскать неустойку в размере 3 266 620 руб. 83 коп.
Ходатайств о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.
Из материалов дела следует, что истцом приобретено нежилое помещение как физическим лицом, доказательств использования данного нежилого помещения в предпринимательских целях не представлено.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ООО «Средний 83» нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости, с учетом периода просрочки исполнения обязательства по передаче объекта.
Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Средний 83» в пользу истца штрафа в размере 1 638 310 руб. 42 коп. (3 266 620,83+10 000)/2.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно чек-ордеру от 03.12.2021 истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 219 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 219 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Средний 83" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средний 83» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3 266 620 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 638 310 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 219 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022 года.
Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru09.09.2022 года №2-1929/2022
ФИО1197341, ... ООО "Средний 83"199106, <...>, лит. А
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 02.06.2022 по гражданскому делу № 2-1929/2022.
Приложение: - по тексту.
Судья : Е.М.Хабарова