23RS0015-01-2024-000991-55
№ 2–33/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 11 февраля 2025 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухановой А.В.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Ейского городского поселения Ейского района и, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод выстроенного гаражного бокса в эксплуатацию по причине отсутствия технической документации на строение и правоустанавливающих документов на земельный участок, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 193, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, его представитель по доверенности не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу исковых требований не предоставили.
3/лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Клин" в судебное заседание не явились, уведомлены.
3/лицо – ФИО2, являющийся предыдущим собственником гаражного бокса в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал, претензий к истцу не имеет.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 722 кв.м. с КН №, разрешенное использование: «под гаражами», состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.
24,25). Согласно, ситуационного плана на указанном участке расположена группа гаражных боксов.
Истец указал, что являясь членом ГК «Клин», приобрел в 2019 г. у ФИО2 за счет личных средств гаражный бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи. В свою очередь, ФИО2 приобрел вышеуказанный бокс у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
ФИО3 строительство осуществлено на основании Решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов №, выданного ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении гр. ФИО3 строительство гаража на земельном участке по <адрес>», разрешения на производство работ от №, выданного Управлением главного архитектора города Ейска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
С 2019 г. истец является членом ГК «Клин», оплачивает членские взносы, использует гаражный бокс по назначению, оформил техническую документацию (л.д. 8-10, 21-23).
С целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 11)
Письмом Администрации ЕГП в оформлении прав на земельный участок под выстроенным гаражным боксом отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 12-15)
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Заключением, проведенной ФБУ «Краснодарская ЛСЭ Минюста России по делу судебной строительно-технической экспертизы от № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гаражный бокс с погребом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью. Имеющиеся отклонения в части благоустройства территории и пособия по проектированию являются устранимыми дефектами.
Заключения экспертов отвечают требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.
Спорный гаражный бокс расположен на землях населённых пунктов, разрешённое использование - под существующей группой гаражных боксов.
Категория земель и вид разрешённого использования подтверждается сведениями ЕГРН.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком возражений относительно требований в суд представлено не было, спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен на земельном участке отведённом для этих целей используется по назначению, права истца на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются, прежнему правообладателю было разрешено произвести строительство гаражного бокса, в последующем спорный гаражный бокс, был отчужден о чем представлены в материалы дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, расписка ФИО3 в получении денежных средств по указанному договору, договор купли продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и истцом по делу.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,8 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова