№ 2-445/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленская область 30 ноября 2022 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ковалева В.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре Николаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования « ...» ... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования « ...» ... о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований сослалась на то, что ** ** ** она была вселена С.Н.М. в квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... проживает в ней по настоящее время. На данное жилое помещение С.Н.М. ** ** ** был выдан ордер № **, в котором вписаны его члены семьи жена и дети. На момент ее вселения С.Н.М. в зарегистрированном браке не находился. ** ** ** С.Н.М. умер.
На протяжении 27 лет права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течении всего срока ее владения не заявлялись. Фактически она владеет данной квартирой, как своей собственной, открыто, добросовестно и непрерывно с октября 1995 года, исполняет обязанности по содержанию данного имущества. Задолженность по коммунальным платежам, отсутствует. В 1999 году она в данную квартиру провела газ и заключила договор на поставку газа и техническое обслуживание № ** от ** ** **. В 2005 году она провела в спорную квартиру водоснабжение, что подтверждается техническим условием № ** от ** ** **. Полагает, что приобрела право пользования данным жилым помещением в установленном законом порядке.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования « ...» ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, его представителя, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: пер. Терешковой, .... Указанная квартира на основании ордера от ** ** ** № ** была предоставлена С.Н.М. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны: жена - С.Т.Н., сын- С.И.М. (л.д.13). ** ** ** ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение нанимателем квартиры С.Н.М. в качестве члена семьи нанимателя, с которым вели общее хозяйство.
** ** ** С.Н.М. умер.
В спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела судом по месту жительства зарегистрирована и проживает только истец ФИО1, с ** ** ** (л.д.24).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 49, 60 - 62 ЖК РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно информации Администрации МО « ...» ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... не находится в собственности муниципального образования « ...» ... (л.д.11).
Согласно договора на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования № ** от ** ** ** ФИО1 является владельцем газового оборудования, установленного в квартире, расположенной по адресу: ..., ... (л.д.14).
Из технических условий № ** усматривается, что ФИО1 проведен водопровод по адресу: ..., ... (л.д.15).
Согласно справке Починковского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира расположенная по адресу: ..., ..., имеет общую площадь 57,7 кв.м., сведения о собственнике отсутствует (л.д.10).
Из показаний свидетелей С.И.В., Б.Г.Д. усматривается, что спорная квартира была предоставлена семье С.Н.М. Последний с 80-х годов проживал с ФИО1, а после смерти С.Н.М. с 1995 года ФИО1 проживает в квартире одна.
Судом бесспорно установлено и никем не оспаривается, что ** ** ** истец была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя, проживала с нанимателем одной семьей, после смерти нанимателя, истец продолжает проживает в спорном жилом помещении, своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д.16,17).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества во владении, на протяжении более 27 лет владеет спорной квартирой как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества. Истцом доказан факт законности занятия спорного жилого помещения, фактическое проживание истца в спорном жилом помещении подтверждено представленными по делу доказательствами, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до вынесения судом решения, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 2 989 рублей, с учетом оплаченной госпошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 паспорт серия ** ** ** № ** право собственности на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 2 989 рублей.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
Председательствующий В.Д. Ковалев