61RS0034-01-2022-000775-72 Дело № 2-575/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дубовское 04 августа 2022 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой О.Г.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2005 году он приобрел по устной договоренности с предыдущими жильцами ФИО3 жилой дом Литер А, расположенный по адресу: , 1978 года постройки, общей площадью 132,1 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер здания № за 50 000 рублей.

В приобретенном доме ФИО1 проживает со своей семьей по настоящее время. Истец не оформил права собственности на указанный жилой дом надлежащим образом. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности.

С момента приобретения вышеуказанного жилого дома и по настоящее время ФИО1 использует жилой дом как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей.

Право собственности на домовладение в ЕГРП не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, к.н. №, находящийся по адресу: , в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил кадастровый номер земельного участка, а именно №, указав что в иске допущена опечатка.

Ответчик администрация Мирненского сельского поселения явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что право собственности на жилой дом, к.н. №, находящийся по адресу: , , не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семье фактически проживает по адресу: , с 2005 года по дату выдачи справки. Оплату коммунальных услуг за вышеуказанный период также осуществлял ФИО1

Согласно пояснениям истца, данными им в исковом заявлении спорный жилой дом был приобретён им в 2005 по устной договоренности с предыдущими жильцами, а именно ФИО5

Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения ФИО5 на территории не проживает, место жительства ее истцу не известно.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование спорным жилым домом истец ФИО1 осуществлял открыто и непрерывно на протяжении всех 17 лет, заботился и обслуживал домовладение, оплачивал коммунальные услуги, доказательств обратного сторонами не представлено.

Владение спорным жилым домом со стороны истца суд считает добросовестным, поскольку он владел им как собственным, полагая, что устной договоренности достаточно для передачи права собственности на дом, в последующем заключить письменный договор купли-продажи не представилось возможным в виду отсутствия продавца.

Законность владения и пользования жилым домом ФИО1 не была оспорена третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилым домом в силу приобретательной давности.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако в чек-ордере указаны неправильные реквизиты, что явилось основанием для оставления иска без движения.

В связи с изложенным, на основании ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, госпошлина, уплаченная по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Дубовским ОВД , право собственности на жилой дом, к.н. №, находящийся по адресу: , пер. , в силу приобретательной давности.

Возвратить ФИО1 уплаченную согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину полностью, в размере 7 112 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.08.2022.

Судья Зимовниковского районного суда

Ростовской области подпись О.Г. Артамонова