РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 26 в адрес, расположенный по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.01.1961 было принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец», внесено в общий реестр адрес. Также 30.10.1961 Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес. Распоряжением главного архитектурно-планировочного управления адрес № 400 от 21.04.1962 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу: адрес. 31.03.1971 Исполнительный комитет Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынес решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес, присвоено название «Жигули». адрес осуществляет свою деятельность на основании устава, зарегистрировано в установленном законном порядке в качестве юридического лица. В Бюро технической инвентаризации адрес имеется технический паспорт на домовладение № 5А по адрес, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которому присвоен милицейский адрес: адрес. На основании распоряжения Префекта адрес, между адрес и Москомземом был заключен договор аренды № М-08-506208 от 28.02.2005, в соответствии с которым, ежегодный размер арендной платы составляет сумма
Истец является членом адрес, владеет и пользуется гаражом-боксом № 26, общей площадью 18,0 кв.м., пай выплачен полностью в 2010 году. Членские взносы оплачивает регулярно, о чем имеется справка. В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж и зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что в БТИ не имеется разрешения на возведение объекта и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся 25.01.1961 было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 100 машин для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в Тушино», зарегистрированное Московской регистрационной палатой Правительства Москвы 01.02.1996 за № 563472.
Согласно письму Архитектурно-планировочного отдела адрес от 21.04.1962 № 400, разрешено строительство на земельном участке по адрес гаражей-боксов (одноэтажных) из сборных железобетонных конструкций.
31.03.1971 Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес, присвоено название «Жигули».
адрес, находящийся по адресу: адрес, зарегистрирован 20.12.1995 Московской регистрационной палатой и состоит на учете в ИФНС России № 33 по адрес с 09.02.1996 с присвоением ИНН <***>.
Как следует из выписки из протокола № 39 заседания гаражной межведомственной комиссии адрес от 11.04.1996, в связи с ходатайством адрес, поддержанным Управой адрес, направлено поручение ОТРЗ адрес о подготовке проекта распоряжения префекта об установлении права пользования земельным адрес «Жигули» под существующие боксовые гаражи в количестве 333 ед. по адресу: адрес.
28.02.2005 между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-08-506208, согласно которому адрес предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес, ежегодный размер арендной платы составляет сумма
Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН от 20.10.2022 № 99/2022/500961238, спорный гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 18,0 кв.м., находящееся по адресу: адрес.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.
Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № б/н от 15.11.2022, выданной председателем адрес фио, ФИО1 является членом адрес с 2010 года и владельцем гаражного бокса № 26 площадью 18,0 кв.м. по адресу: адрес. Паевой взнос оплачен полностью в 2010 году, задолженностей нет (л.д.6)
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс, помещение № 26 в адрес, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер ....
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж-бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в полном объеме 21 марта 2023 года.