Решение по делу № 2-305/2022 от 13.12.2022 | Сосновский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-305/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 13 декабря 2022 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, в котором указали, что примерно в 1987 году их семье для проживания МХП «Лесуновский» предоставило жилое помещение, а именно, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: .... В 1993 году они приватизировали данное жилое помещение, получив его в общую собственность. После приватизации жилое помещение получило статус квартиры с кадастровым номером <***>, хотя фактически указанное помещение является жилым домом без раздела на квартиры, в нем проживает только их семья, жилых помещений - квартир с другими жильцами в этом доме не имеется. По заключению кадастрового инженера квартира paрасположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, поэтому на схеме не обозначен этаж и подъезд, в котором расположена квартира. В настоящее время площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, расхождение с общей площадью на <данные изъяты> кв.м, относительно площади, обозначенной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.07.1993г., и с обшей площадью на <данные изъяты> кв.м, имеющейся в базе ГКН, произошло в результате ликвидации печного оборудования и округления площадей комнат до десятичного знака. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, прилегает к жилому дому, используется ими с момента приобретения дома под хозяйственные нужды, принадлежит на праве собственности ФИО2. Согласно ст. 16 (ч. 2) ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность, прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых- и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.20065 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Они являются собственниками жилого помещения, которое представляет собой жилой одноэтажный кирпичный дом, не разделенный на несколько квартир, в нем проживает и пользуется только их семья, жилых помещений - квартир с другими жильцами в этом доме не имеется. Жилой дом имеет один выход. Технический паспорт жилого помещения подтверждает, что они пользуются и проживают именно в доме, а не в квартире, в техническом паспорте не указаны помещения общего пользования, что не позволяет признать жилой дом квартирой в многоквартирном доме. Обращение в суд для решения вопроса в судебном порядке об изменении правового статуса квартиры на жилой дом, необходимо ввиду того, что в административном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным. Они обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении статуса жилого помещения, но получили отказ. Необходимость смены статуса их жилого помещения возникла в связи с проведением газификации. Просят признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: ... принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, жилым домом. Прекратить за каждым из них право общей совместной собственности на квартиру № <***> дома № <***> по ул.....

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством вручения судебных повесток под расписку, в своем письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из гражданского и жилищного законодательств следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 того же закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости, а также некоторые другие сведения.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.

По смыслу Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч.ч.2 и 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно сведений из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу ...:

- жилое помещение с кадастровым номером <***>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу – ..., дата присвоения кадастрового номера 07.08.2014 г., правообладатели ФИО2, ФИО3, право общей совместной собственности зарегистрировано 5.09.2014 г. (л.д.82),

- жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером <***>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу – ... с 1 этажом, год постройки 1972, поставлено на кадастровый учет 05.07.2011 г., на 1 этаже расположена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.55),

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник – ФИО2 с 10.08.2016 г. (л.д.47).

Таким образом, на государственном кадастровом учете состоят два объекта недвижимости жилого назначения с разными статусами – жилое здание и жилое помещение (квартира) и с одинаковыми характеристиками, одной и той же площадью. Жилое здание состоит из одной квартиры, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.07.1993 г., заключенному между ТОО «Венецкое» Сосновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2, ФИО3, им передана в собственность безвозмездно квартира, расположенная по адресу: .... Квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано с выдачей соответствующего свидетельства от 05.09.2014 г.

Из технического паспорта здания, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация» 31.01.2014 г., следует, что объектом инвентаризации является вид жилого помещения – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу – ....

Кадастровым инженером Ш.М.В. в рамках настоящего дела выполнен технический отчет на вышеуказанное здание, согласно которого, по данным ГКН жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <***> и имеет в своем составе одно жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Сосновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» в 1993г., площадь жилого дома как и квартиры, входящей в его состав, составляет <данные изъяты> кв.м. При повторной инвентаризации площадь жилого помещения (квартиры) составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждает технический паспорт от 10.10.2012г., выданный Сосновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». По сравнению с техническим паспортом от 1993 г., расхождение в общей площади на <данные изъяты> кв.м обусловлено уточнением площадей при последней инвентаризации, а так же сносом печи на кухне. Однако площадь жилого дома не изменилась и по-прежнему составляет <данные изъяты> кв.м. Это обусловлено тем, что площадь жилого дома была ошибочно не изменена (кадастровые работы по отношению жилого дома в 2012 году не проводились). По результатам кадастровых работ, проведенных 01.12.2022г., было выявлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <***> не подвергалось реконструкции и перепланировке. Площадь его соответствует проведенной инвентаризации в 2012 году. Расположено на первом этаже одноэтажного жилого здания с кадастровым номером <***>. Объект капитального строительства - здание с кадастровым номером <***>, расположено в пределах земельного участка, с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, что, согласно ПЗЗ муниципального образования Рожковский сельсовет Сосновского муниципального района Нижегородской области, находится в территориальной зоне Ж-1 Жилая застройка и предусматривает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Здание с кадастровым номером <***>, отвечает всем признакам жилого дома: имеет в своем составе только одно жилое помещение, не имеет мест общего пользования, расположено в пределах земельного участка, предназначенного, в том числе, для размещения индивидуальных жилых домов, имеет вспомогательные строения, предназначенные для удовлетворения потребностей граждан (сарай, гараж, баня), расположенные в пределах того же земельного участка.

Из выписки из домовой книги администрации Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района следует, что по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Таким образом, поскольку с момента приватизации данной квартиры, в силу вышеприведенного законодательства жилой дом перестал являться муниципальной либо государственной собственностью, а единственное имеющееся в нем жилое помещение (квартира) принадлежит истцам, при этом жилой дом не является многоквартирным, расположен на земельном участке, принадлежащим истцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.06.1993г № 634, за истцами должно быть признано право собственности на весь жилой дом, с учетом уточнения его площади, согласно заключения кадастрового инженера, 79,6 кв.м, а право собственности на квартиру прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое здание (жилой дом), с кадастровым номером 52:35:0090302:746, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <***>, расположенную по адресу: ...

Снять жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <***> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение не вступило в законную силу

Судья: Т.П.Немчинова