Дело № 2-292/2025
37RS0015-01-2025-000508-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Приволжск
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Кашиной Н.В.
при секретаре ФИО8
с участием представителя истца ФИО7 – ФИО15, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.01.2025 (серия №),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО15 обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с вышеуказанным исковым заявлением. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование требований истец указывает, что ДАТА ФИО1 получила от него (истца) денежные средства в размере 5 500 руб. за проданные ему (истцу) дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается распиской, удостоверенной представителем администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА, зарегистрированной в книге реестров под номером 25.
ДАТА между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Договор в Управлении Росреестра по Ивановской области зарегистрирован не был.
Ранее указанные земельный участок и жилой дом на праве собственности принадлежали отцу ФИО1 – ФИО5 на основании: земельный участок – свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей № от ДАТА, жилой дом – на основании постановления главы администрации Приволжского района Ивановской области № от ДАТА «О правовой регистрации строений». Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 500 кв.м, кадастровый №. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен, в соответствии с техническим планом, составленным ФИО9 от ДАТА, жилой дом имеет площадь 25,1 кв.м, состоит из бревенчатого строения.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, но для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон договора, либо нотариально заверенная доверенность от «продавца». Однако это сейчас невозможно в связи с тем, что ФИО5 и ФИО10 умерли. С момента приобретения истец со своей семьей открыто пользуется спорными жилым домом и земельным участком, никто за это время не претендовал на них и не оспаривал право собственности. Истец содержит дом и земельный участок, оплачивает имеющиеся коммунальные услуги, делает ремонт в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Поскольку истец более 20 лет открыто пользуется спорными домом и земельным участком, то в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает, что имеются основания для признания в судебном порядке за собой право собственности на спорные дом и земельный участок.
Истец до судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО15, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 93).
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.
Ответчик - администрация Приволжского муниципального района Ивановской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, до судебного заседания представил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против заявленных исковых требований возражений не высказал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не поступило.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО7 на основании заключенного ДАТА договора купли-продажи купил у ФИО2 <адрес>, сумма договора составляет 5 500 руб., договор купли-продажи составлен в присутствии свидетелей: ФИО3 и ФИО4.
Передача денежных средств за приобретенный дом и земельный участок подтверждается распиской ФИО1 от ДАТА, зарегистрированной ДАТА ФИО3 – главой администрации Федорищенского сельского округа Приволжского района Ивановской области под номером 25 (л.д. 9).
Согласно архивной выписке от ДАТА № из постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «О правовой регистрации строений» (п. 1) в соответствии с инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденного приказом № от ДАТА и списка владельцев жилых домов по населенным пунктам Приволжского района по состоянию на ДАТА признано право собственности на жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности на территории Федорищенской сельской администрации, - в списке жителей домовладельцев частных домов по <адрес> Федорищенской сельской администрации значится <адрес> - ФИО5.
Дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДАТА ФИО5, подтверждается, что решением главы администрации Федорищенского с/Совета от ДАТА для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,25 га земли, в том числе – 0,24 га с/х угодий и 0,01 га – прочих угодий построек (дубликат свидетельства от ДАТА и постановление главы администрации № от ДАТА) (л.д. 8).
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, с учетом изложенных норм права, судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом находились в собственности ФИО5 на основании: земельный участок – свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей № от ДАТА, жилой дом – на основании постановления главы администрации Приволжского района Ивановской области № от ДАТА «О правовой регистрации строений».
ФИО5, ДАТА г.р., умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти № от ДАТА, совершенной Федорищенской сельской администрацией Приволжского района Ивановской области (информация Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДАТА №).
ФИО16 (ФИО5) ФИО1, ДАТА г.р., согласно записям актов: о рождении № от ДАТА, совершенной исполкомом Красинского сельского Совета депутатов трудящихся Приволжского района Ивановской области, и о заключении брака № от ДАТА, совершенной Красинским сельским Советом депутатов трудящихся Фурмановского района Ивановской области, является дочерью ФИО5, ДАТА г.р.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу.. . заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление ПВС РФ № 9) сформулирована позиция о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В установленном законом порядке ФИО1 права на спорные земельный участок и расположенный на нем дом в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО5 не оформила, однако распорядилась ими, продав истцу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
По информации филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 81-82) право собственности и ограничение права на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы, межевой план на земельный участок отсутствует, вид площади – декларированная площадь, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером имеются сведения, включенные на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 29.03.2004, в части кадастрового номера земельного участка «0071» на основании данных БТИ о предоставлении земельного участка категории «земли поселений», общей площадью 2 500 кв.м, для личного подсобного хозяйства в индивидуальную частную собственность ФИО6 на основании свидетельства по адресу: <адрес>, №.
Вместе с тем, установлено, что ФИО1 при жизни распорядилась расположенным на указанном земельном участке жилым домом – ДАТА заключила с ФИО7 договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец – ФИО1 продала покупателю – ФИО7 <адрес>, сумма договора составила 5 500 руб. (л.д. 7). Получение ФИО1 денежных средств за проданный дом <адрес>, <адрес>) и земельный участок 0,25 га от ФИО7 подтверждается соответствующей распиской, которая удостоверена главой администрации Федорищенского сельского округа Приволжского района Ивановской области ФИО3 ДАТА и зарегистрирована в книге реестров под номером 25.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 25.10.2001) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объем, что и прежний их собственник.
Согласно отчету об оценке №, подготовленному 09.04.2025 ИП ФИО11, определена рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которая по состоянию на 09.04.2025 округленно составляет 159 000 руб. Указанный отчет подготовлен в том числе с использованием технического плана, изготовленного 17.03.2025 кадастровым инженером ФИО9 с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом. В результате кадастровых работ установлено, что объект расположен в кадастровом квартале №, данные о земельном участке отсутствуют. Площадь здания (жилого дома) определена с учетом требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, сведения о годе постройки жилого дома указаны со слов заказчика работ (л.д. 20-70).
Факт длительного и открытого владения истцом спорным имуществом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО12 показал, что является соседом истца по <адрес>, его дом расположен на противоположной стороне улицы в деревне. Истца знает давно еще с 1980-х годов. Подтвердил, что ФИО7 приобрел дом у ФИО17 ФИО5 (по мужу - ФИО16) в начале 2000-х годов. Истец переделывал строения, сажал грядки, косил траву, но в последние два года стал редко приезжать из-за ухудшения здоровья. В дом подведен свет, центрального водоснабжения и газа у истца нет. За время пользования землей и домом о том, что кто-либо высказывал истцу претензии по поводу владению ими – не слышал, истец ему об этом не рассказывал.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что истец является соседом по <адрес>. Истец уже больше пяти лет точно владеет землей и домом: обкашивал траву, строил, переделывал строения на участке, в доме установил камин, поэтому в доме можно было проживать в любое время года. Истец – мастер на все руки. Пояснила, что сама живет в <адрес> уже лет 30. Никто кроме истца за это время в дом не ездил, никто не претендовал на земельный участок и дом.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.
Таким образом, судом установлено, что с ДАТА (заключения договора купли-продажи дома) по настоящее время ФИО7 открыто владеет и пользуется спорным имуществом, то есть более 20 лет он осуществляет права собственника, принимает меры к сохранению спорного имущества, несет бремя его содержания.
Право собственности истца на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом никем не оспаривается, права третьих лиц на указанный объект не зарегистрированы, обратное суду не известно.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу оказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования ФИО7 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДАТА г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО7, ДАТА г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
2. Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 04 сентября 2025 года.
Судья Н.В. Кашина