Дело №2-113/2026 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002168-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2026 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <Адрес> о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, где просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, по договору Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года недействительной и применить последствия недействительности сделки, в виде аннулирования записи в едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей совместной собственности ответчиков ФИО3, ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован по указанному выше адресу. Спорное жилое помещение было предоставлено матери истца по ордеру, в который истец был включен. Дата, истцом была получена выписка из ЕГРН, из которой ему стало достоверно известно, что Дата спорная квартира по заявлению ответчиков была зарегистрирована в их общую совместную собственность на основании договора приватизации от Дата. Между тем, на момент передачи и продажи квартир в собственность ответчикам ФИО4, истец с последними были членами одной семьи, проживали в спорной квартире на момент приватизации, до настоящего времени истец в квартире зарегистрирован, в связи с чём, имел право стать участником общей собственности, на спорное жилое помещение, однако, не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения. При этом, истец не отказывался от участия в приватизации спорного жилого помещения, не выражал согласие о приобретении квартиры в порядке приватизации только ответчиками ФИО3, ФИО2 Таким образом, по мнению истца, действиями ответчиков грубо нарушено его право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его интересы представляет адвокат Сикорский Д.С.

Представитель истца Сикорский Д.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения. Дополнил, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как должен быть исчислен с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру, то есть с Дата.

Ответчик ФИО3, ФИО2 при надлежащем извещении, каждый в отдельности, не явились в судебное заседание, интересы ФИО2 представляет ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме по доводам представленного письменного возражения по иску, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации <Адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении не явился в судебное заседание, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес> при надлежащем извещении не явился в судебное заседание, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.4 ГПК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

На основании ст. 9 Федерального закона от Дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после Дата, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

В силу ст. 168 ГК РФ (в ред. 30.11.1994г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что Дата. на имя ФИО2 выдан ордер Номер на семью из четырех человек на право занятия двух комнат в двухкомнатной <Адрес>. Состав семьи: ФИО2, ФИО3 –муж, ФИО6 –сын, ФИО1 – сын.

Дата ФИО3 и ФИО2 в городской Совет народных депутатов <Адрес> подано заявление о приобретении в совместную собственность указанной квартиры.

Согласно договору Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2 перешло спорное жилое помещение. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Искитимского Совета народных депутатов Дата.

Согласно п.6 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Искитимского Совета народных депутатов, то есть с Дата.

Обращаясь в суд, ФИО1 полагает свои права нарушенными в связи с тем, что в момент приватизации он не был включен в договор приватизации, как несовершеннолетний, проживающий совместно с ответчиками Д-выми в качестве члена семьи, оспаривает договор приватизации.

Согласно статье 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Дата, действовавшей до Дата) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.7 Указанного Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Редакция статей 2, 7 Закона РСФСР от Дата Номер «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшая в период оспариваемой приватизации, не предусматривала обязательного включения в договор приватизации несовершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем жилого помещения.

Изменения в статьи 2, 7 указанного Закона, касающиеся обязательного включения в договор приватизации несовершеннолетних, введены Федеральным законом N 26-ФЗ от Дата «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Включение несовершеннолетних в состав лиц, в собственность которых приватизировалось жилое помещение, являлось правом, а не обязанностью законных представителей.

В силу ст. 53 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего в период возникновения отношений, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе судебных, без особого полномочия.

Таким образом, нарушений закона при процедуре приватизации не допущено.

В связи с этим доводы истца о нарушении Закона РФ от Дата «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку он являлся членом семьи нанимателя, был зарегистрирован в квартире, находился в несовершеннолетнем возрасте, участия в приватизации не принимал, должен был быть включен в числе участников приватизации, отклоняются.

Оснований для признания сделки недействительной как противоречащей закону не имеется.

В то же время суд полагает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора приватизации квартиры.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Оспариваемый договор приватизации квартиры был заключен в период действия Гражданского кодекса РСФСР, в соответствии со ст. 78 которого общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

С Дата вступил в силу Гражданский кодекс РФ, ст. 181 которого предусматривала, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно ст.181 ГК РФ, в настоящей редакции, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности. ( ст.205 ГК РФ).

Как указывается в п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истец оспаривает договор, заключенный Дата. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд Дата., о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении. Тем самым истцом пропущен срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права.

Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока истец не заявлял, его довод об исчислении срока исковой давности с момента государственной регистрации договора в 2023 основаны на неверном толкомании норм материального права, опровергаются указанными выше условиями спорного договора.

Кроме того, истец самостоятельно снят с регистрационного учета из указанной квартиры. Зарегистрирован вновь по указанному адресу Дата. На момент регистрации по месту жительства в спорной квартире в 2000 году, истец не мог не знать о том, кто является собственником указанной квартиры, так как для регистрации по месту жительства необходимо согласие последних.

А потому судом учитывается, что по достижению совершеннолетнего возраста, зная о заключении договора в отношении квартиры, при обычной степени внимательности, у истца отсутствовали какие-либо препятствия для выяснения обстоятельств и существа заключенной сделки, а следовательно, и для обращения с заявлением о защите своих прав. Доказательств обратного истцом представлено не было.

Таким образом, наличия каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, которые имели бы место в последние шесть месяцев срока исковой давности не выявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает применить срок исковой давности и отказать истцу в иске о признании договора приватизации недействительным, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в исковых требованиях к ФИО2, ФИО3, администрации <Адрес> о признании недействительной сделки на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по договору Номер от Дата, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026.

Председательствующий- подпись Л.Г. Мишкова