Решение по делу № 2-3131/2022 от 07.12.2022 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-3131/2022

УИД 55RS0005-01-2022-004180-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство ей на праве собственности принадлежит № доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., иным сособственником в размере № доли является Ф.В.И..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой насыпной дом, общей площадью № кв.м. является отдельно стоящим домом, переконструирован в литеру № право собственности на литеру № оформлено в ДД.ММ.ГГГГ году. После реконструкции постройки право собственности Ф.В.И. на литеру № не прекратил. Считает, что таким образом, Ф.В.И. выделена принадлежащая ему № доля, поскольку переведена из нежилой в жилую, ранее являющейся долевой собственностью.

Таким образом, считает необходимым прекращение долевой собственности Ф.В.И. на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец проживает и зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ее <данные изъяты> Ф.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками первой очереди являются: ФИО3 – <данные изъяты>; ФИО2 – <данные изъяты> наследодателя; ФИО4 – <данные изъяты> наследодателя по праву представления.

В связи с тем, что она является единственным собственником № доли жилого дома, для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция, а именно: возведена постройка №, площадью № кв.м.; постройка №, площадью № кв.м.; увеличена пристройка №, площадью № кв.м.; реконструирована из сеней постройка №, площадью № кв.м. и пристройка №, площадью № кв.м.; обустроено крыльцо, которое значится постройкой №, площадью № кв.м.

При обращении в Администрацию ЦАО г. Омска она получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, а именно земельный участок с кадастровым номером № относится к территории общественно-жилой зоны высокой этажности, где видами разрешенного использования земельного участка размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

В ходе капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером установлено, что общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПин, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует рациональному использованию жилого помещения.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Невозможность зарегистрировать право в установленном законом порядке препятствует ей поставить жилой дом на кадастровый учет.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. в реконструированном, перепланированном состоянии; прекратить право собственности Ф.В.И. на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования, привела аналогичные основания.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление и указал, что Администрация города Омска не является надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на самовольно построенный объект. Удовлетворение заявленных истцом требований возможно при подтверждении указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ обстоятельств при осуществлении реконструкции спорного объекта недвижимости. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации города Омска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать без ее участия.

Ответчики ФИО2, Администрация ЦАО города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, третьи лица в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, Ф.В.И. и ФИО1 в порядке наследования по закону приобрели право собственности по № доли каждый на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с чем, нотариусом У.О.А. им выданы соответствующие свидетельства.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Ф.В.И., ФИО1, М.Я.Е. признано право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным в Центральном административном округе <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве на земельный участок, площадью № кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в г. Омске, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Литера № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. – разрешение на строительство не предъявлено. Правообладателями объекта недвижимости указаны Ф.В.И. и ФИО1

Ф.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Т.И.А. после смерти Ф.В.И. было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятия наследства к нотариусу обратилась <данные изъяты> - ФИО2.

<данные изъяты> наследодателя - ФИО3 отказалась от наследования причитающейся ей доли в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Т.И.А. на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из:

- № доли земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;

- жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- № доли жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Центрального административного округа города Омска отказала ФИО1 в оформлении вновь возведенного объекта капитального строительства, указав, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной общественно-жилой зоне высокой этажности № где видами разрешенного использования земельного участка размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> указано, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и адресом: <адрес>, при этом литера № без правовых документов. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В связи с полученными отказами Администрации ЦАО г. Омска и Управления Росреестра по Омской области осуществить регистрацию прав на реконструированное строение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно экспертному заключению №, составленному ООО «<данные изъяты>», здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Ввиду того, что застройка квартала производилась ы ДД.ММ.ГГГГ годы, требование по отступу на 3м. от границы не существовало, для оптимального и рационального использования земельного участка застройка жилых домов производилась по границе участка с левой стороны. Реконструкция выполнена в сторону земельного участка и соседнего участка №

Принимая во внимание, что в доме длительное время проживает семья истца, произвела реконструкцию дома путем самовольной пристройки, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам, суд полагает, что требование истца о сохранении дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно справкам БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Ф.В.И. зарегистрировано право собственности на литеры №, инвентарный номер №, домовладения по адресу: <адрес>; а также № доля на указанное домовладение литеры №, инвентарный №. За ФИО1 зарегистрировано право на № долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец обратилась с указанными исками.

Из материалов дела и пояснений свидетелей следует, что Ф.В.И. проживал фактически в части дома, имеющего инвентарный № Литера №, а семья ФИО1 в части дома, имеющего инвентарный № Литера №. Однако, в установленном порядке оформление права собственности не производилось сторонами и за Ф.В.И. осталось зарегистрированным одновременно право собственности на дом, в котором он проживал имеющего инвентарный № Литера № и на № доли в доме, имеющего инвентарный № Литера №. Указанное перестроение имело место до ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики суду не направили свои возражения в данной части.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН без заявлений иных участников собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности Ф.В.И. на № доли жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, имеющего инвентарный № Литера №

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м, имеющего инвентарный номер № Литера №

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН относительно указанного объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года

Судья О.Н. Макарочкина