Гражданское дело №2-2328/14-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроительства» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого после ввода ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроительства» дома в эксплуатацию, ФИО1 была выделена двухкомнатная квартира № площадью 53,14 кв.м., а ФИО2 в свою очередь в счет исполнения договора внес на строительство денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Сделка по передаче жилого помещения в пользование истца была произведена в первом квартале 2002 года. Однако из-за занятости ФИО1 квартиру в ЕГРН не зарегистрировал. В виду отсутствия некоторых документов 25.02.2025 года истец обратился к ответчику о предоставлении акта приёма-передачи спорной квартиры. 04.03.2025 года ему поступил ответ, что оригинал договора на долевое участие в строительстве дома, документ, подтверждающий оплату по указанному договору, и акт приема-передачи квартиры № дома № по <адрес> у ответчика не сохранился. 11.03.2025 года из Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска поступила информация, что в ЕГРН сведений о правах на помещение –квартиру № дома № по <адрес> отсутствует. ФИО1 с 2002 года владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, расходы на капитальный ремонт многоэтажного дома. Данной квартирой истец владеет непрерывно на протяжении 23 лет. Со стороны ответчика никаких претензий к владению и пользованию истцом спорной квартирой не предъявлялось. Просит суд признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО "КПД им.А.Ф.Дериглазова" в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просили рассматривать в их отсутствие, и подтверждают, что спорная квартира ФИО1 была предоставлена на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако акт приема-передачи квартиры не сохранился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № предмет договора: инвестор принимает участие в инвестировании строительства 144-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Застройщик выделяет инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,14 кв.м., расположенную на <данные изъяты> Инвестор наделяет застройщика до сдачи дома денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., срок сдачи дома 1-квартал 2002 года (л.д. 15-16).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска по адресу: <адрес> было направлено письмо собственнику квартиры, в котором указано, что в результате проведенной работы по выявлению правообладателей на объекты недвижимости, на которые в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не оформлены права, было выявлено отсутствие в ЕГРН информации о правах на помещение – квартира № дома № по <адрес> (л.д. 17).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Россреестр для регистрации права собственности на квартиру № дома № по <адрес> предоставив в регистрирующий орган договор на долевое участие в строительстве жилья от 07.08.2001 года. Действия по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения была приостановлена с 24.03.2025 года в связи с тем, что ФИО1 не предоставлены документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору (л.д. 20).

ФИО1 обратился в АО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова» с просьбой о предоставлении акта приема-передачи или передаточного акта спорной квартиры, для дальнейшего предоставления их в ЕГРН (л.д. 18).

АО «Курский завод КПД им А.Ф.Дериглазова» сообщило ФИО1, что документы, подтверждающие оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья от 07.08.2001 года № оригинал указанного договора, а также акт приема-передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> не сохранились (л.д. 19).

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 указал, что с 2002 года фактически владеет спорным жилым помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на владение. С 2002 года владение истцом спорной квартирой осуществляется непрерывно и из владения истца не выбывала. С указанного периода истец ею пользуется как своей собственной, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. Иные правопритязания к спорному жилому помещению отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В материалы дела истцом представлены платежные документы – счет-извещения об оплате коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, капремонт, вывоз мусора, домофон, плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 21, 22, 23, 24, 25, 26). Из представленных квитанций следует, что каждой организацией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в квартиру №111 дома №8Б по ул. Комарова г.Курска, открыты лицевые счета, собственником указан ФИО1

Согласно сведениям из МУП «Водоканал города Курска», АО «САБ по уборке г.Курска», АО «Росатом Энергосбыт» обособленное подразделение «Росатом Энергосбыт» Курск, предоставленных по запросу суда, по адресу: <адрес> открыты лицевые счета на имя ФИО1 на основании представленной ООО «Упраком» информации при переходе на прямые расчеты многоквартирного жилого дома в 2014 году, правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение собственником не предоставлялось, заявлений о переоформления лицевых счетов не поступало.

УК «Упраком» сообщено суду, что лицевой счет на имя ФИО1 в отношении квартиры № дома № <адрес> был открыт на основании переданной информации предыдущей управляющей компании ООО «Управляющая компания ТСЖ-КПД», которая согласно представленному протоколу общего собрания была переизбрана в январе 2016 года.

Как следует из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Курск», основанием для открытия лицевого счета по адресу: <адрес> на имя ФИО1 является договор купли-продажи природного газа (публичная оферта), основанием для выставления платежных документов также являются акты проверок, которые проводились в присутствии ФИО1, что подтверждается предоставленными актами проверок от 2010, 2012 годов.

Из сообщения регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области следует, что в 2014 году комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Курска в рамках исполнения закона Курской области от 22.08.2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» была предоставлена информация, что собственник квартиры № дома № по <адрес> является ФИО1

Как следует из сообщения ООО «Цифрал-Сервис», основанием для открытия лицевого счета по адресу: <адрес> на имя ФИО1 являлся договор №О-60 от 01.04.2016, заключенный между правопредшественником Общества и собственниками помещений МКД. В указанном договоре имеет подпись ФИО1 как собственника квартиры №

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательств, суд считает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию. При этом судом установлено, что ответчик АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова», как застройщик спорного жилого помещения, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляло, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В материалы дела не представлено доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в связи с чем заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 53,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.12.2025.

Председательствующий судья: Е.А.Глебова