Решение по делу № 2-274/2023 от 30.08.2023

Дело №2-274/2023

УИД 67RS0020-01-2023-000309-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре О.В. Цыкуновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 06.08.2005 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок площадью 0,25 га, расположенные по адресу: , стоимостью 2000 рублей. Расчет по договору был произведен полностью, истцу указанное имущество предано в собственность. Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, которая умерла 04.05.2023. наследником после ее смерти являлась сестра ФИО1, которая также умерла 22.08.2016, при жизни свои наследственные права на наследство надлежащим образом не оформила. С момента приобретения указанной недвижимости истец польовался домо как дачей, обрабатывал земельный участок, занимался разведением пчел, произвел ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги. 15.04.2023 в результате пожара жилой дом был полностью уничтожен. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не представляется возможным. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 5200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик - Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Третьи лица – ФИО5 и Администрация МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, указав на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом в , что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д.13-21), где в качестве владельца указанного жилого дома указана ФИО1

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 23.01.2020 № 5/4 спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.33-35)

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на спорный жилой дом отсутствуют. (л.д.36-37)

Согласно справке ОНД и ПФ Демидовского, Велижского и Руднянского районов УНД и ПР Главного управления МЧС России по Смоленской области от 22.05.2023 указанный жилой дом уничтожен в результате пожара 15.04.2023 (л.д.38)

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующее постановление местной администрации, а подтверждающим это право документом свидетельство о праве собственности на землю.

Судом также установлено, что ФИО1 также принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,52 га в , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.05.1993 (л.д.54), копией книги выдачи свидетельств Привольской сельской администрации Руднянского района Смоленской области (л.д.58-59)

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок площадью 5200 кв.м. по адресу: , поставлен на кадастровый учет 20.05.1993 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.40)

04.05.2005 ФИО1 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.70), наследником после ее смерти являлась сестра ФИО1, которая надлежащим образом не оформила свои наследственные права, однако фактически вступила в наследство, что подтверждается данными похозяйственных книг, где ФИО1 значится владельцем жилого дома, принадлежавшего ранее ФИО1 (л.д.23-32), и распорядилась имуществом после смерти ФИО1

Так, 08.08.2005 ФИО1 продала названные жилой дом и земельный участок ФИО1 за 2 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором. (л.д.12) Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , между истцом и ФИО1 подтвержден также в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО2, который пояснил, что жилой дом в в 2005 году сестра умершей ФИО1 - ФИО1 продала истцу, который в дальнейшем им пользовался, использовал его как дачу. После смерти ФИО1 наследники на указанное имущество не претендовали.

22.08.2016 ФИО1 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.69)

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и ФИО3 08.08.2005 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью, расположенных по адресу: , в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова