Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000079-09
Производство №2-87/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, в котором просят суд признать за ними право равнодолевой собственности, по 1/3 доли каждому, на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,1 кв.м., переданную им по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4631 от 30 мая 2005 года, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обосновании иска указав на следующее. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4631 от 30 мая 2005 года, зарегистрированного в администрации Мокшанского района Пензенской области 30 мая 2005 года, истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. По договору приватизации квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 42,1 кв.м., в том числе жилую площадь 24.1 кв.м. При подаче документов на регистрацию квартиры в Мокшанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры его бывшим собственником. Чтобы зарегистрировать квартиру, истцам было предложено обратиться в суд.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации ФИО5 дело просил рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, относительно удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежаще уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области, надлежаще уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, возражений относительно исковых требований не представило.
Суд, рассмотрев исковое заявление с учетом положения ст. 167 ГПК РФ без участия не явившихся сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Судом установлено, что 30 мая 2005 года ФИО2 ФИО4 ФИО3 согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4631, заключенному с администрацией Мокшанского района Пензенской области, приобрели в равнодолевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры установлена оценочной комиссией актом от 27.05.2005 года в сумме 61 463 рубля. Согласно п. 3 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации. Договор зарегистрирован в местной администрации 30.05.2005 года (л.д. 7).
Согласно данным паспорта, истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 18.06.1987 года по настоящее время, истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.09.2003 года по настоящее время, истец ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 22.05.2001 года по 23.10.2021 год.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ИЗ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Б.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № 9. После заключения брака присвоены фамилии, мужу – ФИО1, жене – ФИО9 (л.д. 10).
Законность вселения истцов в спорное жилое помещение и их проживание в нем в установленном законом порядке никем не оспорено.
Согласно выписки ЕГРН от 22.01.2025 года <адрес>, площадью 42,1 кв.м., поставлена на учет 15.06.2012 года, имеет кадастровый № (л.д. 14-16).
Статья 18 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права предусмотрено признание права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.12.2024), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцы законно вселились и фактически обладают правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указанное право до настоящего времени в установленном порядке никем не оспорено и не прекращено.
Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой ими квартиры, но по независящим от них причинам не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку право собственности на данную квартиру за кем-либо в установленном законом порядке не зарегистрировано. При этом органы местного самоуправления данную квартиру в муниципальную собственность не принимали, оформлением права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, фактически перешедшее в статус бесхозяйного, не занимались. Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.
Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина <адрес> № №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности на 1/3 квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина <адрес> № №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности на 1/3 квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина <адрес> № №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности на 1/3 квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>