РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай 11 октября 2022 года

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при секретаре Булгатовой Т.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2022 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указав, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, документы на квартиру не сохранились, утрачены по неизвестной причине. Насколько ей известно, данное жилое помещение выдавалось ее матери от работы. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности <адрес> Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, администрации МО «Курумчинский», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что претензий по гражданскому делу не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, администрации МО «Баяндаевский район», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что претензий по гражданскому делу не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «Курумчинский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6).

Спорное жилое помещение на балансе МО «Курумчинский», МО «Баяндаевский район» не состоит, что подтверждается справкой МО «Курумчинский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), справкой МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Судом установлено, что в спорном объекте недвижимости ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Б.А.Х. и Б.А.И. подтвердили факт проживания истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 проживает по спорному адресу по настоящее время со своей семьей, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

Справкой Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию в отношении спорного объекта недвижимости.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество судом не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владеет данным жильем, как своим собственным, в течение более 30 лет.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Г.П. Халтаева

Мотивированный текст решения изготовлен 11.10.2022.