РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5904/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-008540-69) по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете передавать жилое помещение во владение и пользование,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о запрете ответчику без согласия истца передавать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес во владение и пользование иным лицам, не являющимся членами его семьи, обосновывая требования тем, что ответчиком нарушаются ее права.

05.10.2021 по настоящему делу Лефортовским районным судом адрес принято решение, в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 15.02.2022 решение Лефортовского районного суда адрес от 05.10.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Лефортовского районного суда адрес от 05.10.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 15.02.2022 отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: адрес представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру.

Собственником комнаты № 3 (20,4 кв.м.) на основании договора купли-продажи комнаты от 05.09.2015 г. является ФИО1; в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1 с 29.09.2015 г., фио с 29.09.2015 г., фио, паспортные данные, с 29.09.2015 г., фио с 02.02.2016 г., фио с 29.09.2015 г.

Комната № 1 принадлежит адрес, передана в пользование фио

Собственником комнаты № 2 (19,9 кв.м.) являлся фио, право собственности зарегистрировано 03.10.2014 г.

30.03.2022 ФИО2 (продавец) заключил с фио (покупатель) договор купли-продажи вышеуказанной комнаты (комнаты № 2), право собственности покупателя на комнату зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 18.04.2022.

Согласно ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Таким образом, учитывая, что истцом предъявлен иск к ответчику ФИО2, как собственнику комнаты № 2 в вышеуказанной квартире, однако в настоящее время ФИО2 не является собственником указанной комнаты, права собственности на указанную комнату перешли к фио на основании договора купли-продажи комнаты от 30.03.2022, при таких обстоятельствах нарушений прав истца указанным ответчиком судом не установлено, при таких обстоятельствах оснований для запрета ответчику передавать жилое помещение во владение и пользование не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о запрете передавать жилое помещение во владение и пользование – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья С.В. Федюнина