РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4344/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-00610809) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проходившего в период с 01.12.2021 по 24.12.2021.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01.12.2021 по 24.12.2021 прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. На указанном общем собрании были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом, утверждения размера платы за коммунальные услуги, управления, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, утверждение дополнительных услуг. Истец не принимал участия в общем собрании собственников помещений. Он является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес (односторонний передаточный акт от 25.12.2021) и кв.18 (односторонний передаточный акт от 25.12.2021). ФИО2 выступает инициатором и председателем проведенного общего собрания. Общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов, не было кворума.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио, она же представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «МЕТРОПОЛИЯ», в судебное заседание явилась, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч.2 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец указывает, что являются собственником квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (односторонний передаточный акт от 25.12.2021) и кв.18 (односторонний передаточный акт от 25.12.2021).

В судебном заседании истец на вопросы суда пояснил, что на момент проведения общего собрания право собственности на его квартиры не было оформлено, он не принял объекты долевого участия в строительстве, передаточные акты были им подписаны позже, так как он ждал устранения недостатков.

В указанном МКД в период с 01.12.2021 по 24.12.2021 проводилось общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания собственников являлась ФИО2, собственник помещения № 156.

Решения общего собрания собственников МКД по указанному адресу оформлены протоколом № М-К1/1И от 28.12.2021.

Из протокола собрания следует, что очная часть собрания состоялась 02.12.2021, в 18 ч. 00 мин. по адресу: адрес, бизнес-отель «АЭРОСТАР», конференц-зал «Пулково». Заочная часть собрания состоялась в период с 01.12.2021 по 24.12.2021 19 ч. 00 мин., место приема заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: адрес (офис управления организации ООО «УК «МЕТРОПОЛИЯ»)

Повестка дня включала следующие вопросы: избрания председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления и порядка его заключения, утверждение размера платы за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги и др..

Из протокола следует: количество всех помещений в здании, принадлежащие собственникам: 250 шт., общая площадь всех помещений в здании, принадлежащих собственникам: 13 852,5 кв.м. В заочной части собрания приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 8359,2 кв.м., что составляет 60,34 % от общего числа голосов собственников. Всего подано для участия в голосовании 145 шт. письменных решений собственников, из которых 9 шт. признаны недействительными.

В соответствии с п.3 Протокола выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. За данное решение проголосовало: За – 75,77 % голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании.

Согласно п.4 Протокола выбрана управляющая организация многоквартирным домом – ООО «УК «МЕТРОПОЛИЯ». За данное решение проголосовало: За – 65,42 % голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии с п.5 Протокола утверждены условия договора управления и порядок его заключения. За данное решение проголосовало: За – 63,68 % голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии с п.6 Протокола принято решение о стоимости коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти на основании требований действующего законодательства РФ и адрес. Утвердить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес для собственников квартир в размере сумма прописью за один квадратный метр помещения собственника в месяц. Условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления. За данное решение проголосовало: За – 66,68% голосов от общего числа голосов собственников.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что в связи с тем, что ответчиком единолично провести собрание не представлялось возможным ответчиком было заключено соглашение с ООО «УК «МЕТРОПОЛИЯ» от 15.11.2021 на проведение общего собрания собственников, согласно которому последний обязался выполнить комплекс мероприятий с целью проведения общего собрания собственников в соответствии с положениями ЖК РФ. 19.11.2021, т.е. более чем за 10 дней до даты проведения собрания были направлены соответствующие сообщения собственникам помещений, что подтверждается списком № 31 внутренних почтовых отправлений от 19.11.2021. В связи с тем, что критерии в выборе членов счетной комиссии отсутствуют, инициатор в решении собственника по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования определил круг лиц, проводивших подсчет голосов самостоятельно, исходя из инициативы самих лиц. Согласно реестру отправки уведомлений сообщение было направлено ФИО1, номер почтового идентификатора 80094966983343. Указанное уведомление было получено истцом 21.11.2021. Истец имел возможность ознакомиться с вопросами, поставленными на повестку дня общего собрания, и принять участие в голосовании путем волеизъявления по поставленным вопросам. Уведомление о результатах общего собрания собственников помещений было размещено своевременно, что подтверждается актом о размещении уведомления о результатах общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес от 29.12.2021.

В исковом заявлении истец указывает, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов, не было кворума.

Доля истца в кворуме собрания составляет – 0,70 % (или 97,00 кв.м.).

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования с учетом доли истца в кворуме.

Доводы истца о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов, не было кворума, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергнуты материалами дела.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, собрание являлось правомочным и имело кворум, в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Истец также считает, что ответчиком были допущены нарушения при проведении собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ГК РФ предусмотрены основания, при установлении хотя бы одного из которых решение общего собрания не может быть признано недействительным: если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основными причинами признания незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД являются нарушение требований: о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; об определении кворума, то есть правомочности собрания; о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; о порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании; о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников; о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Анализ приведенных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лиц, обратившихся с таким требованием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи истцом в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Таким образом, учитывая, что материалами дела не подтверждается отсутствие кворума, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что его голосование могло повлиять на принятие оспариваемых решений, как и не представлены доказательства того, что оспариваемые решениями, содержащиеся в протоколе от 28.12.2021 года, влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, при таких обстоятельствах оснований для признания недействительным решения общего собрания не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья С.В. Федюнина