Решение по делу № 2-259/2023 от 25.04.2023 - о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), имеющими в соответствии с п.8.4 силу передаточного акта, ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в целях ведения индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, перечислять арендную плату за пользование земельным участком, однако данную обязанность не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.5.2 договора аренды начислены пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Невнесение арендной платы более чем за 2 срока подряд в силу п.4.1.1 договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований истец просит расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и взыскать с ответчика задолженность за 2021 год, 2022 год, 1 кв. и 2 кв. (период с 01.04.2023 года по 11.04.2023 года) по арендной плате в сумме 1262,04 рублей, пени – 360,52 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по адресам, указанным в исковом заявлении, материалах дела и адресной справке ему направлены заказные письма с извещениями о дате подготовки дела к судебному разбирательству и времени и месте судебных заседаний, которые вернулись в адрес суда с уведомлениями о невручении извещений с пометками об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст.165.1 ГК РФ данные извещения и уведомления считаются доставленными. Учитывая, что ответчик не совершает действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Боковского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.8.4 договора он имеет силу передаточного акта.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы в год составляет 390 рублей, подлежит ежегодно индексации с учетом уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,07% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Поскольку обязанность по внесению арендной платы возложена на арендатора, то и бремя доказывания данных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об исполнении обязательств по уплате арендной платы в установленном договором аренды размере за указанный истцом период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, и, соответственно, опровергающих доводы истца о том, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени и которая составляет за 2021 год, 2022 год, 1 кв. и 2 кв. (период с 01.04.2023 года по 11.04.2023 года) - 1262,04 рублей, пени – 360,52 рублей.

Данные обстоятельства подтверждается соответствующим расчетом по состоянию на 11.04.2023 года, которые соответствуют условиям договора, сделаны специалистом и не опровергнуты ответчиком, поэтому не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, и приходит к выводу о праве истца на взыскание задолженности.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.

Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии с п.1 ст. 619 ГК РФ является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Положениями п.4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В рассматриваемом случае ответчик длительный период времени уклоняется от обязанности по внесению арендных платежей и от исполнения договора аренды земельного участка, что является существенным нарушением условий договора, при этом суд принимает во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, а именно, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что является основанием для его расторжения.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований в размере 400 рублей за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке, и 300 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Боковского района и ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Боковского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за 2021 год, 2022 год, 1 кв. и 2 кв. (период с 01.04.2023 года по 11.04.2023 года) по арендной плате в сумме 1262,04 рублей, пени – 360,52 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Шолоховский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко