63RS0038-01-2024-010939-02

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Закрытым акционерным обществом «СМП-1» был заключен Договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес>» 4 очередь. «Договор инвестирования» Согласно условиям Договора инвестирования она обязаась принять участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером № (Шестнадцать), общей площадью 45,15 (Сорок пять целых и пятнадцать сотых) кв.м с учетом площади лоджии (проектная), а ЗАО «СМП-1» обязалось передать истцу объект инвестирования после принятия Государственной комиссией жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по Договору инвестирования истец выполнила полностью — оплатила ЗАО «СМП-1» сумму инвестирования, указанную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора, в размере 1128750,00 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.10.2007г. ЗАО «СМП-1» вело застройку на основании разрешения на строительство №RU 6301000-198 от 29.10.2008г. на земельном участке, предоставленном для строительства постановлением Главы <адрес> от 30ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленного закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>»; распоряжением министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>»; договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55- 3707/2007 ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ<адрес> главы администрации <адрес> г.о. Самара №-этажному жилому дому (по генплану строительный № секция 1), расположенному в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорной в <адрес>, возведенном на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал-НД» было дано Разрешение № RU63301000 - 054э на ввод объекта капитального строительства жилой <адрес> секция 1 по генплану (IV очередь), расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию. С 2012г. истец фактически пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Государственный кадастровый учет спорной квартиры не осуществлялся, кадастровый номер не присвоен. Согласно техническому плану помещения общая площадь спорной квартиры составляет 36,8 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м. Перепланировки и переустройства в квартире не производилось. Истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, ее доля в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно- технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, она оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, она не может оформить право собственности на жилое помещение. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещалась на надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление в которых просила в иске отказать.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, ООО УК "Квартал-НД" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Информация о рассмотрении гражданского дела своевременно размещена на официальном интернет-сайте Кировского районного суда <адрес> http://kirovsky.sam.sudrf.ru.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя является выражением воли последних, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиками, неоднократно не явившихся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Закрытым акционерным обществом «СМП-1» был заключен Договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес>» 4 очередь.

Согласно условиям Договора инвестирования истец обязалась принять участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером № (Шестнадцать), общей площадью 45,15 (Сорок пять целых и пятнадцать сотых) кв.м. с учетом площади лоджии (проектная), а ЗАО «СМП-1» обязалось передать истцу объект инвестирования после принятия Государственной комиссией жилого дома в эксплуатацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31.10.2007г., истец свои обязательства по Договору инвестирования выполнила полностью — оплатила ЗАО «СМП-1» сумму инвестирования, указанную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора, в размере 1128750,00 рублей 00 копеек.

ЗАО «СМП-1» вело застройку на основании разрешения на строительство №RU № от 29ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, предоставленном для строительства постановлением Главы <адрес> от 30.09.2005г. № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленного закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>»; распоряжением министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> ФИО2 от 28.02.2007г. №-р «О продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>»; договором аренды земельного участка от 03.04.2008г. №.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55- 3707/2007 ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> главы администрации <адрес> г.о. Самара №-этажному жилому дому (по генплану строительный № секция 1), расположенному в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорной в <адрес>, возведенном на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал-НД» было дано Разрешение № RU63301000 - 054э на ввод объекта капитального строительства жилой <адрес> секция 1 по генплану (IV очередь), расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» по акту приема-передачи передала истцу <адрес> (строительный №) (секция 1, подъезд 1 этаж 4), состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,15 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.

С 2012г. истец фактически пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.

Государственный кадастровый учет спорной квартиры не осуществлялся, кадастровый номер не присвоен.

Согласно техническому плану помещения общая площадь спорной квартиры составляет 36,8 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м. Перепланировки и переустройства в квартире не производилось.

Согласно условиям договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФСГРКиК по <адрес>. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, ликвидирован, то невозможна регистрация права собственности на квартиру в УФСГРКиК по <адрес>.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № право собственности на квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз