Дело №2-2846/2025
УИД: 23RS0002-01-2025-001165-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 12 мая 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 401 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 011 рублей, сумму неосновательного обогащения по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 869,95 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 582 рубля.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договором установлена арендная плата за найм жилого помещения в сумме 50 000 рублей, а так же оплата коммунальных услуг. При несвоевременном внесении платы за найм арендатору начисляются пени в размере 0,5 % за каждый день от невыплаченной суммы. До настоящего времени задолженность не погашена, что и явилось основанием для подачи данного иска.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена судебными повестками, о причинах не явки суд не известила.
Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма, морального вреда, судебных расходов, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Арендодатель) и ФИО3 (далее Арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей, а также все коммунальные услуги за прожитый месяц (п.5.1 договора аренды).
При подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 50 000 рублей и последний месяц аренды квартиры (в дальнейшем будет являться залогом) что составляет 50 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за один месяц, не позднее двух дней с начала оплачиваемого периода ( п.5.2 договора аренды).
При несвоевременном выполнении п. 5.1, 5.2, арендатору начисляется пени в размере 0,5 % на каждый день от невыплаченной суммы (п. 5.2.1 договора аренды).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 116 401 рублей, неустойка в сумме 137 011 рублей.
Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа, задолженность не погашена.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В порядке ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о неисполнении ФИО3 условий заключенного договора найма жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному расчету процентов по правилам статьи 395 ГК РФ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов составляет 49 869,95 рублей.
Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным.
Таким образом, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 401 рублей, неустойки по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 011 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 869,95 рублей.
Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Так как факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. При этом требуемую истцом компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей суд находит явно завышенной и не соответствующей требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 582 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 401 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 011 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 869,95 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 582 рубля.
В удовлетворении остальной части требования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий подпись Р.В. Язвенко
Копия верна: судья секретарь