УИД 77RS0023-02-2025-004476-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7790/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио Мариано об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 М, в котором просил изъять для государственных нужд адрес принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), установить сумму возмещения в размере сумма, установить условия возмещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Истцом издано распоряжение от 04.04.2024 № 22838 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/65-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена величина убытков, причиненных ответчикам изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма 22.07.2024 г. ответчику был направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Определением суда от 23.06.2025 исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 М. об установлении размера возмещения выделены в отдельное производство.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил также взыскать с истца расходы по оплате судебной экспертизы.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Савеловского районного суда адрес от 23.06.2025, вступившим в законную силу 19.08.2025 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к фиоМ. об изъятии объекта недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), установлении обеспечительной суммы возмещения, условий такого возмещения.

Основанием для удовлетворения иска послужило распоряжение от 04.03.2024 № 22838 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику для целей строительства объекта «Строительство адрес от 2-го Амбулаторного пр-да до адрес Марта с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети» в рамках Постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы».

Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/65-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») по заказу органа исполнительной власти, в размере – сумма

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С момента составления отчета об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/65-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), прошло более 6 месяцев, а потому он не может считаться рекомендованным для целей разрешения настоящего спора.

В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Требования истца об установлении суммы возмещения за спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, принадлежавшее ответчику, выделено в отдельное производство и в связи с возражениями ответчика относительно суммы возмещения.

Определением суда от 04.07.2025 по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении № 219-ОЭНД, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), по состоянию на дату оценки 03.03.2024 с учетом округления составляет сумма; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного нежилого помещения по состоянию на 03.03.2024 составляет сумма

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и необходимости установления суммы возмещения компенсации за изымаемое нежилое помещение для ответчиков в размере сумма, определенной заключением эксперта ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Поскольку изъятие земельного участка в обязательном порядке предполагает возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, решением Савеловского районного суда адрес от 23.06.2025 постановлено о выплате ответчику при изъятии имущества, в отношении которого заявлен спор, денежной суммы в размере сумма рублей, в соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/65-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в связи, с чем вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты Департаментом городского имущества адрес суммы возмещения в размере сумма из расчета: ((1510000+101000)-1353000), за изымаемый объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), путем перечисления денежных средств на счет ответчика.

При этом оснований для удовлетворения заявления ответчика о взыскании с Департамента городского имущества адрес расходов на оплату судебной экспертизы, не имеется. Так, в рассматриваемом случае Департамент городского имущества адрес действовал в рамках полномочий и в соответствии с возложенными на него в силу закона обязанностями. Разрешение спора об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав ответчиков со стороны истца, как органа исполнительной власти. Удовлетворение исковых требований и взыскание компенсации в счет стоимости объекта недвижимости, принадлежавшего ответчику, подлежащего изъятию для государственных нужд адрес, в ином размере, не обусловлено необоснованностью правовых претензий истца к ответчику и не может расцениваться как разрешение спора в пользу ответчика, в связи с чем судебные расходы, понесенные ответчиком не могут быть возложены на Департамент городского имущества адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), в соответствии с заключением эксперта № 219-ОЭНД ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения фио фио Мариано за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1576, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 84), в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13.07.2026 г.

Судья С.А. Дроздова