Дело № 2-3480/22

61RS0002-01-2022-006457-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.

при секретаре Басалыко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя тем, что 30.12.2004 г. Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № 26988/1, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ 17.02.2005 г. под № 138. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлена в аренду 108/1000 земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9175 кв.м, для использования в целях производственных помещений сроком по 24.03.2014 г. Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.03.2022 составляет 103 626,45 руб., пени за период с 21.12.2021 по 14.04.2022 составляет 3 404,49 руб.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.03.202 в размере 103 626,45 руб.,

- пени за период с 21.12.2021 по 14.04.2022 в размере 3 404,49 руб.

- пеню, начисленную на сумму 103 626,45 руб. за период с 15.04.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что 20.12.04 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 26988 по которому ФИО1 в аренду предоставлены 108/1000 земельного участка с кадастровый\м номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9175 кв.м, для использования в целях производственных помещений сроком по 24.03.2014 г.

В соответствии с п. 1.3 договора размер арендной платы в год составляет 13391, 49 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Ф за каждый календарный день просрочки. (л.д. 9-14)

2.09.22 года в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени ( л.д. 40-41) Требования об уплате арендной платы и пени ответчиком не выполнены.

За период с 01.10.2021 года по 30.03.2022 года задолженности ответчика по арендной плате составляет 103 626,45 руб., размер пени за период с 21.12.2021 по 14.04.2022 составляет 3 404,49 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для использования производственных помещений.

Обязанность арендатора уплатить арендную плату по формуле, рассчитанной с момента выхода постановления органа власти и уплатить пени за просрочку исполнения обязательств предусмотрена договором сторон.

Размер задолженности ответчика рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и в полной мере подтверждается материалами дела. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не усматривается. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданин Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.03.202 в размере 103 626,45 руб., пени за период с 21.12.2021 по 14.04.2022 в размере 3 404,49 руб., пеню, начисленную на сумму 103 626,45 руб. за период с 15.04.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 340,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.22 года