Дело № 2-1893/2022

УИД 75RS0002-01-2022-004104-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.,

при секретаре Кутузовой Е.Р.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма (третьи лица: администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», ФИО2),

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в указанной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное жилое помещение было предоставлено его матери ФИО3 в связи с работой в <данные изъяты>. На тот момент он являлся несовершеннолетним. После смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) принял на себя обязанности нанимателя жилого помещения, выполняет их в полном объёме. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована и проживает его родная сестра ФИО4 Администрацией Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» в заключении договора социального найма на указанную квартиру ему было отказано. Истец не согласен с данным отказом, поскольку считает, что вселился в указанное жилое помещение законно, длительное время на законных основаниях владеет и пользуется спорным жилым помещением, осуществляет обязательства по его содержанию, производит за свой счёт расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, что свидетельствует о сложившихся правоотношениях, вытекающих из договора социального найма. Других помещений не имеет.

Истец в судебном заседании требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 требования истца поддержала, просила иск удовлетворить, в дополнение пояснила, что в квартире она проживает вместе с братом – инвалидом второй группы. Из данной квартиры он уходил на службу в армию, сюда же и возвратился, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Она после расторжения брак также вернулась в квартиру в 2003 году. Квартира состоит из двух комнат, неблагоустроенная, с печным отоплением, расположена в одноподъездном деревянном доме. Дом признан аварийным.

Ответчик, третье лицо администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей; администрация городского округа «Город Чита» представила возражения на исковое заявление, в удовлетворении иска просила отказать.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,4 кв. м, расположенную в многоквартирном неблагоустроенном доме по адресу: г <адрес> (прежний адрес объекта: <адрес>), истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в ДД.ММ.ГГГГ году в детском возрасте вместе с матерью ФИО3 на основании ордера (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> (л.д. 7, 15).

С указанного времени и по настоящее время истец постоянно проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, оплачивает за коммунальные и жилищные услуги управляющей компании ООО «Кенон», что подтверждается выпиской из лицевого счёта №, справками об отсутствии задолженности по оплате за жилищные услуги, электроэнергию, водоснабжение (л.д. 16, 19, 20).

Согласно данным поквартирной карточки в качестве первоначального нанимателя квартиры указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ). С ней же Управлением домами № Читинского горжилуправления на указанную квартиру был заключён типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (12, 17).

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 (добрачная фамилия Гладченко), являющиеся детьми ФИО3, в вышеуказанной квартире числятся зарегистрированными по настоящее время: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (первоначальная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8, 10, 11, 17).

Сведения об иных зарегистрированных правах и притязаниях на спорное имущество суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ответу администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, числящегося в реестре муниципальной собственности; ввиду отсутствия сведений о том, кому и на каком основании предоставлено вышеуказанное помещение; для подтверждения права пользования жилым помещением рекомендовано обратиться в Ингодинский районный суд г. Читы с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д. 21).

Исходя из статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спор о праве возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, подлежит применению Жилищный кодекс РФ. Однако, основания для вселения в жилое помещение и право пользования возникли у истца до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно, следует применять и Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ (статьи 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счёта.

Согласно статьям 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» предусмотрено, что договоры социального найма жилого помещения, заключённые до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.

Из совокупности представленных доказательств и установленных судом обстоятельств следует, что истец в вышеуказанное жилое помещение был вселён на законных основаниях как член семьи ФИО3, получившей квартиру по адресу: <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, договор социального найма на спорную квартиру является заключённым, так как его фактическое наличие подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, и иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела. При этом ФИО1 в соответствии со статьёй 54 Жилищного кодекса РСФСР приобрёл равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. Истец с детского возраста проживает в квартире постоянно. Основания и условия, дающие ФИО1 как ответственному нанимателю после смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением по договору социального найма, не изменялись, законность вселения истца в спорное жилое помещение наймодателем не оспаривалась, право пользования квартирой у истца не прекращено. В отношении спорной квартиры ФИО1 фактически выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Калгина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.