Дело № 2-447/2022
УИД № 91RS0016-01-2022-000358-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Первомайское 6 июля 2022 года
Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,
при секретаре Кемиловой Л.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ляхович В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю жилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1990 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в доле указанного жилого дома, которая ей была предоставлена совхозом «», где она с 1989 года работала в должности , в 1991 году переведена на должность . Совхозом ей была выдана справка о продаже доли дома, в настоящее время справка утеряна. Вторая половина дома принадлежит ФИО2 С 1990 года по настоящее время истец пользуется указанным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производила в нем ремонты, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывали приусадебный участок. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.
Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «Истек срок хранения».
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение долей спорного жилого дома началось в 1990 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось ею открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную долю дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:
- паспортом гражданина серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в котором указано о ее регистрации по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ;
- трудовой книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, года рождения, с отметкой о ее работе в совхозе «» с 1989 года;
- похозяйственными книгами Степновского сельского совета Первомайского района за 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2020 годы, в которых по адресу: , главой хозяйства указан ФИО6, жена – ФИО1
- справкой Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № по не находится на балансе Администрации Степновского сельского поселения;
- справкой Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации и ликвидации совхоза «»;
- депутатским актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ депутатом Степновского сельского совета Первомайского района Республики Крым в присутствии свидетелей: ФИО7 и ФИО8, согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Степновского сельского поселения по адресу: с года по настоящее время;
- справкой Первомайского районного отделения энергосбыта Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у абонента ФИО6 по адресу: , задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует;
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымэкоресурсы» о том, что у абонента ФИО1 по лицевому счету № по адресу: задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет кв.м. В сведениях о правообладателях объекта указан ФИО2 – доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного Степновским сельским советом народных депутатов Первомайского района ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из отчета об оценке ООО «Либер-Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость доли жилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, составляет 225000 руб.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с 1975 года работает в бессменно и в силу этого знает истца, ее мать ФИО9, троих младших сестер и брата. В детстве все они ходили в библиотеку. Истец работала на разных работах: в саду, на винограднике. ФИО1 с 90-х годов проживает по в с того времени, как вышла замуж. Дом ей предоставил совхоз. С указанного времени истец проживает в доме с супругом, а ранее проживала с двумя детьми. Дом – двухквартирный. Она в дом не вхожа, была во дворе у истца, там все ухожено, отремонтировано, сделан забор, в доме установлены пластиковые окна. Видно, что семья истца там проживает постоянно. За все время проживания истец из села никуда не выезжала. Претензий по поводу проживания семьи истца в спорном доме от третьих лиц не поступало.
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что в 1996 году она переехала с на , с указанного времени проживает по данному адресу. ФИО1 уже проживала в доме № по . ФИО1 вышла замуж, совхоз им выделил жилье, в котором истец проживает с супругом и детьми. За все время проживания истец никуда не выезжала. Она периодически бывает в гостях у истца. В доме обустроен санузел, вода проведена в дом, отопление печное, село не газифицировано, подвозят баллонный газ. Она помогала истцу клеить обои. Истец обрабатывает огород, во дворе забетонированы дорожки.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет долей жилого дома по в как своим собственным более пятнадцати лет; давностное владение истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Сведений о том, что в течение всего срока владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на долю дома, в котором она проживала и проживает в настоящее время, не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на долю жилого дома по адресу: , в силу приобретательной давности, и для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , СНИЛС паспорт гражданина серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения , право собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11 июля 2022 года.
Председательствующий: