Дело № 2-1419/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-000952-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к администрации сельского поселения Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом площадью ., жилой площадью ., расположенный по адресу: .

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 принадлежал указанный жилой дом, данное обстоятельство подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставил ФИО2 жилой дом для проживания с семьей, о чем между ними было достигнуто соглашение в устной форме, было подано заявление в сельский совет о регистрации в спорном доме семьи ФИО2 ФИО3 в сентябре 2000 года выехал на иное место жительства, передал истцу правоустанавливающие документы, снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства. Фактически в сентябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу в собственность жилой дом по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселился в вышеуказанный жилой дом, где проживает по настоящее время. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится на территории муниципального образования сельское поселение Республики Крым.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: , длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель - ответчика администрации сельского поселения Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 21 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: .

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежала ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО9, ФИО10 продали ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: . Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом ной государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Акта о проживании лиц от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием соседей и депутата сельского совета , ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают постоянно в жилом доме, расположенном по адресу: , оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок. ФИО2 и ФИО4 проживают в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , проживает ФИО2 с сентября ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу с ним проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно справки администрации сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги сельского совета Республики Крым, сведения о собственнике дома, расположенного по адресу: , отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу в собственность и в аренду не передавался.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: , домовладение состоит из 3 комнат, общая площадь жилого дома составляет

Жилой дом площадью ., расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №.

С сентября 2000 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно Экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ФИО11, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является капитальным строением. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , является объектами капитального строительства. жилого в Республики Крым, подсчитанная в соответствии с приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, правоустанавливающими документами подтверждена площадь ,3 кв.м., при этом владение истца является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Истец не настаивал на взыскании с ответчиков в его пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ., расположенный по адресу: , кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров