УИД 77RS0012-02-2022-006503-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5623/22 по иску ФИО1 к ЖСК «Азотчик-3» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азотчик-3» о признании права собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. ….., указав в обоснование заявленных требований, что начиная со 2 мая 1982 года она является членом ЖСК «Азотчик-3», 21 октября 1998 года истцом был полностью выплачена сумма паенакопления за ½ долю указанной квартиры, что подтверждается справкой № 42 от 21 октября 1998 года, в связи с чем она обратилась в Управление Россреестра по г. Москве для регистрации права собственности, однако 12 ноября 2020 года Управлением Россреестра по г. Москве регистрационные действия были приостановления и предложено истцу представить документы, подтверждающие полномочия председателя правления ЖСК «Азотчик-3» ФИО2 на момент подписания справки № 42 от 21 октября 1998 года, однако истцу из ЖСК «Азотчик-3» указанные документы не были представлены, в связи с чем Управлением Россреестра по г. Москве было отказано в государственной регистрации права. В последующем представитель истца обращался к ЖСК «Азотчик-з» о выдаче документов, однако истцу было отказано с указанием на то, что ни ФИО3, ни ФИО1 не прописаны ни в одной из квартир ЖСК «Азотчик-3» и не являются собственниками ни одной из квартир. Истец, полагая свои права нарушенными, просит признать за ней право собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. ……, а именно комнату № 2 плоащдью 13,1 кв.м, кухню площадью 7,1/2 кв.м., коридор площадью 6,0/2 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1/2 кв.м., сан/узел раздельный площадью 0,8/2 кв.м., обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать прав собственности на ½ доли указанной квартиры, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 609 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЖСК «Азотчик-3» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о рассмотрении дела.
Учитывая указанные обстоятельства, дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу положений статьи 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч. 4 ст. 218 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение.
Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации являлось проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
Из материалов дела следует, что 21 октября 1998 года ФИО1 была выдана справка № 42, согласно которой ФИО1 является членом ЖСК «Азотчик-3» и с 2 мая 1982 года занимает одну комнату в коммунальной квартире площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м. по адресу: г. ……., балансовая стоимость квартиры 6440 руб., сумма паенакопления 6 440 руб., пай выплачен 3 марта 1983 года. Указанная справка подписана председателем правления ФИО2 и главным бухгалтером ФИО5
Из финансового лицевого счета № 35 от 21 октября 1998 года следует, что члену ЖСК «Азотчик-3» ФИО1 была предоставлена комната в коммунальной квартире на всех членов семьи, в которой постоянно зарегистрированы: ФИО1 (ответственный квартиросъемщик) с 1982 года, ФИО6 с 1982 года (сын), ФИО3 с 1990 года (дочь), ФИО4 с 1993 года (муж), ФИО7 с 1995 года (дочь).
Из финансового лицевого счета № … от 12 апреля 2012 года, где квартиросъемщиком указана ФИО1, следует, что в квартире № …. по адресу: г. …., проживают ФИО1, собственник ½ доли по документам ЖСК «Азотчик-3» от 1982 г., ФИО4, бывший муж квартиросъемщика, с 11.04.2001 г.
Из платежного документа ЖСК «Азотчик-3» по адресу: г. ….., следует, что по состоянию на 1 июля 2012 года у ФИО1 имелась задолженность в размере 2 034,48 руб., которая была оплачена ФИО1
Из финансового лицевого счета № 35/1 члена ЖСК «Азотчик-3» по адресу: г. ……, следует, что ФИО1 является собственником с 06.10.1999 г., в квартире зарегистрирован постоянно с 11.04.2001 ФИО4 (супруг ФИО1). Данный финансовый лицевой счет подписан председателем ЖСК «Азотчик-3» ФИО2 и главным бухгалтером ФИО5
Также из представленного стороной истца Договора аренды жилого помещения от 14 июля 2014 года следует, что ФИО1 предоставила в пользование ФИО8 комнату по адресу: г. ……, в период с 14 июля 2014 года по 14 июля 2015 года.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из разъяснений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего на основании справки о выплате пая права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……
Уведомлением от 12 ноября 2020 года ФИО1 было предложено до 12 февраля 2021 года представить документы, подтверждающие полномочия ФИО2 на дату подписания справки.
Уведомлением от 12 февраля 2021 года ФИО1 было отказано в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, поскольку не были представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО2 на дату подписания справки.
18 февраля 2022 года представителем истца был направлен адвокатский запрос в ЖСК «Азотчик-3» о предоставлении документов, подтверждающих полномочия председателя правления ЖСК «Азотчик» ФИО2
Согласно ответу председателя правления ЖСК «Азотчик-3» ФИО9 от 24 января 2022 года, в предоставлении документов было отказано, в том числе указано на предоставление документов по требованию суда. На повторный адвокатский запрос от председателя правления был получен аналогичный ответ, а также указано, что ФИО1 не является ни собственником одной из квартир ЖСК «Азотчик-3» и не прописана ни в одной из квартир.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что согласно справке ЖСК «Азотчик-3» пай за одну комнату в квартире по адресу г. …., выплачен ФИО1 полностью 03.03.1983, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.
Доказательств, свидетельствующих о недействительности справки либо о регистрации права на спорное жилое помещение за иными лицами, в материалы дела не представлено.
При этом суд не находит оснований для признания собственности на комнату № 2 и другие нежилые помещения в размере ½ доли, поскольку сведений о том, что на кадастровом учете поставлена комната № 2 в указанной квартире и является самостоятельным объектом гражданских прав, не представлено.
Учитывая, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о недвижимости подлежит государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов, требования истца в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать права не подлежат удовлетворению. Кроме того, Управления Росреестра по г. Москве в качестве соответчика истцом заявлено не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 609 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ЖСК «Азотчик-3» о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: г. …...
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Взыскать с ЖСК «Азочтки-3» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 609 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина