УИД № 77RS0001-02-2022-002766-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369/22 по иску НАО «Базис МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец НАО «Базис МСК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № А/29-2019 от 10.04.2019 в размере 1637500 руб. за период с апреля 2019г. по июнь 2021г., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения, поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав что между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендная плата составляла 131000 руб. в месяц, кроме того 14.05.2021 было направлено истцу уведомление о расторжении договора аренды,

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2019 между ООО «Базис МСК» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № А/29-2019. По условиям договора ФИО1 в аренду передано нежилое помещение площадью 131 кв.м. по адресу: хх. ФИО1 в свою очередь приняла обязательство по оплате арендуемого помещения в размере 196500 руб. ежемесячно, путем перечисления ежемесячного платежа на расчетный счет ООО «Базис МСК» до 15 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Обращаясь с настоящими требованиями истец указывает, что в период с декабря 2020г. по июнь 2021г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате.

Ответчик, возражая против заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение 01.10.2019, по условиям которого арендная плата составляет 131000 руб. в месяц. Исходя из указанного, произведенные оплаты полностью покрывают арендную плату за заявленный период.

Проверяя указанный довод, суд его отклоняет, как недоказанный, поскольку соответствующее дополнительное соглашение суду представлено не было. Кроме того, в силу пункта 6.2 Договора любые изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме.

Наличие счета на оплату в размере 131000 руб. не свидетельствует о наличии между сторонами дополнительного соглашения об изменении арендной платы.

Согласно представленному расчету за период с апреля 2019 по июнь 2021 размер задолженности, составляет 2711690 руб., с учетом представленных скидок, истец просит взыскать с ответчика 1637500 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд учитывает, что условия заключенного договора аренды в части оплаты ответчиком не исполнялись, каких-либо доказательств в подтверждение обратного ответчиком представлено не было, факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 по июнь 2021 в размере 1637500 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Требование истца о возмещении расходов по уплате госпошлины соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ и подлежит удовлетворению в размере 16387 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН хх) в пользу НАО «Базис МСК» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1637500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16387 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева