УИД 14RS0035-01-2022-012219-36
Дело № 2-1973/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 25 октября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, Окружной администрации городского округа «город Якутск» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском. С учетом уточнения истец просит определить 1/2 долю окружной администрации города Якутска в выморочном наследственном имуществе ФИО2 в виде недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 41,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: РС(Я), ____, ____., определить 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости квартиру, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 41,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: РС(Я), ____, ____ ____. – за ФИО3; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 2 159 000 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 444 302,12 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой стоимостью 3 454 400 руб.; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по госпошлине в сумме 18 995 руб.
Заочным решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ФИО4, ФИО1 и ПАО «Сбербанк». Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 2 603 302,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 216,51 руб., всего 2 636 518,63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____ 12 км. ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 3 206 400 руб.
Определением Якутского городского суда РС (Я) от 26.01.2023 заочное решение, вынесенное 25.08.2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено, производство по делу возобновлено.
Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечена ОА городского округа г. Якутск.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.
Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО5 просил в удовлетворении требований о взыскании задолженности с Окружной администрации г. Якутска отказать, поскольку ответчик ФИО1 фактически приняла имущество, оставшееся после смерти ФИО2
Заслушав пояснения представителя Окружной администрации г. Якутска ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ____ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 650 000 руб. на срок 240 месяцев под 10,1 % годовых, а ответчики приняли их и обязались вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.
Исполнения обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), ____ 12 км. ____. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1
Заемщиками обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ПАО "Сбербанк России" по состоянию на ____ составляет 2 603 302,12 руб., из них: 2 469 086,06 руб. – просроченный основной долг, 134 216,06 руб. – просроченные проценты.
Судом установлено, что ____ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СН № от ____.
Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации на день рассмотрения дела судом наследственное дело к имуществу ФИО2 в нотариальных конторах Республики Саха (Якутия) не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.
В силу пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного постановления).
Таким образом, в силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак (запись акта о регистрации брака отдел управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по ____ № от ____), что подтверждается ответом от Отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по ____ от ____ №-И01595.
Из материалов дела также следует, что ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ____ ____; ФИО1. также зарегистрирована по адресу: ____.
За оформлением наследства в установленном порядке никто из наследников ФИО2 не обращался, что подтверждается сообщением Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от ____, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ____, не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусу не обращался.
Из представленных на запросы суда сведений из компетентных органов следует, что ФИО2 принадлежали на праве собственности автомобиль Тойота Кроун, 1994 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>; жилое помещение - квартира площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером 14:36:104041:385 по адресу: ____. (общая совместная собственность),
На день смерти ФИО2 в совместной собственности супругов находилось жилое помещение – квартира общей площадью 41,1 кв.м по адресу: ____, которая согласно материалам дела правоустанавливающих документов принадлежит на праве общей собственности на основании договора купли-продажи от ____.
Таким образом, на день смерти ____, ФИО2 и его супруга ФИО1 были зарегистрированы в квартире по адресу: ____, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, что применительно к вышеприведенным нормам действующего законодательства, позволяет суду сделать вывод о фактическом принятии наследства ответчиком ФИО1, являющейся наследником первой очереди по закону.
Каких-либо доказательств того, что наследство ответчиком ФИО1 принято не было, равно как и доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.ст 418, 1175 ГК РФ, разъяснений п. 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников приобретших наследство от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что заемщики несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____
Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ____, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 4 318 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
На момент рассмотрения настоящего спора ответчиком ФИО1 условия кредитного договора не исполнены, сумма кредита в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется отчетом об оценке недвижимого имущества.
Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 454 400 руб., равной 80% от стоимости определенной отчетом об оценке недвижимого имущества № от ____.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что на момент смерти у ФИО2 были неисполненные денежные обязательства в виде кредитной задолженности, суд считает обоснованными заявленные истцом требования в части взыскании задолженности с ФИО1
В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 26 638,02 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 2 603 302,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 638,02 руб., всего 2 629 940,14 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____ 12 км. ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 3 454 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 года.