УИД 77RS0032-02-2024-015954-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать ключи,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к фио, ФИО2, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать не чинить препятствий в пользовании ½ доли квартиры, передать комплект ключей от всех замков.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру № 118, расположенную по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2023г. Собственником другой ½ доли на момент подачи иска являлась фио С 16.10.2024г. собственником ½ доли квартиры является ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры. фио до настоящего времени зарегистрирована на спорной жилой площади. Ответчики отказывались в добровольном порядке выдать истцу ключи, не пускают в квартиру. Истец имеет в квартире такую же долю, как и ФИО2 и должна иметь доступ к своей доле собственности. Истец несет бремя содержания данной доли квартиры. Тем не менее, ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой. Ключи от квартиры у истца отсутствуют. По факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением истец обратилась в правоохранительные органы.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила возражение на иск, в которых указала на то, что с 16.10.2024г. не является собственником ½ доли спорной квартиры, поскольку заключила с ФИО2 договор дарения доли квартиры. В связи с чем просила признать ее ненадлежащим ответчиком. Несмотря на то, что она зарегистрирована на спорной жилой площади, большую часть времени она проживает в адрес.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2 статьи 244 ГК РФ).
Судом установлено, что фио является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2023г.
Право собственности на ½ долю истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 15.09.2023г.
Ответчик ФИО2 является собственником ½ доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения доли квартиры от 16.10.2024г., зарегистрированный в установленном законе порядке.
В указанной квартире зарегистрирована фио
Истец и ответчик ФИО2 на спорной жилой площади не зарегистрированы.
Из пояснений истца следует, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности ½ доли квартире, не предоставляют ей ключи от жилого помещения, в связи с чем она вынуждена была обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
11.02.2024г. ОМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по факту чинения ей препятствий в пользованиий ½ доли квартиры, поскольку категория данных дел относится к гражданско-правовым.
Из пояснений ответчика фио следует, что у истца никогда не было намерения пользоваться и проживать в спорной квартире, что подтверждается ее намерением о продажи своей доли квартиры. Истец в квартире не проживает, не зарегистрирована там, имеет постоянную регистрацию по иному адресу.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что знает истца и ответчика, истец не может попасть в квартиру, замки поменялись.
Согласно п.п. 1, 2 ч. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением .
В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Разрешаятребования о нечинении препятствий И.Н.АБ. в пользовании жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязании выдать ключей от всех замков, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку стороной истца представлены доказательства чинения препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2, доказательств передачи ключей от квартиры истцу, ответчиком не представлено.
фио является ненадлежашим ответчиком по данному делу, поскольку не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, передать комплект ключей от всех замков.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2025 г.
Судья Е.О. Пименова