...
№ 2-2560/2022
70RS0004-01-2022-003415-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Глинской Я.В.
при секретаре Тимофеевой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о признании права собственности на квартиру в связи с выплатой паевого взноса,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о признании права собственности на квартиру строительный № на 11 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с выплатой паевого взноса, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К.» и ЖСК «Набережный» был заключен договор паенакопления, по условиям которого ООО «К.» в качестве члена ЖСК выплатило паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный № на 11 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес>. Путем заключения ряда договоров об уступке прав требований, право требования по вышеуказанному договору паенакопления в отношении указанной квартиры № перешло к истцу. В связи с вводом дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, истец обратился к ответчику о выдаче документов для государственной регистрации права собственности. Ответчиком данное обращение оставлено без удовлетворения с указанием о необходимости заключения дополнительного соглашения и оплаты дополнительных работ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что, выплатив полностью паевой взнос за квартиру и фактически став ее собственником, в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не выдает необходимый пакет документов для его предоставления в органы Росреестра из-за имеющихся между сторонами разногласий относительно необходимости дополнительной оплаты работ по остеклению лоджии. Также отметил, что договоры паенакопления и последующей уступки прав требований не проходили государственную регистрацию, поскольку на момент заключения договора паенакопления законодательством не предусматривалась его государственная регистрация. Полагал, что избранный им способ защиты в данном случае является единственно возможным, поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации прав не имеет возможности. Спора относительно членства в ЖСК «Набережный» и полной оплаты пая между сторонами не имеется, что подтверждается ответом ЖСК на его заявление. Кроме этого, расценивая его в качестве члена ЖСК и фактического собственника спорного имущества, ему выставляются соответствующие счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о причине неявки суд не известил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного, на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ судом с учетом мнения истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации является проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
В соответствии с Уставом жилищно-строительный кооператив «Набережный» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами кооперативов паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирного дома, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Фактическое осуществление ЖСК «Набережный» своей деятельности подтверждается договором паенакопления об участии в организации и осуществления строительства.
Поскольку жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации), то в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3). В связи с инвестиционным характером деятельности кооператива персонифицированный состав его членов является существенным обстоятельством, которое определяет членство в кооперативе.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Набережный» и ООО «К.» заключен договор паенакопления№ на строительство жилого дома по <адрес>.
По условиям п. 1, 2, 6 договора паенакопленияот ДД.ММ.ГГГГ кооператив принял на себя обязательства: по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу:<адрес>, по приему члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а ООО «К.» приняло на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной малогабаритной квартиры строительный №, расположенной на 11 этаже 3 подъезда, общей площадью 28,82 кв.м, без отделки, при этом полная выплата пая определена суммой в размере 749 320 руб., который вносится ООО «К,» до завершения строительно-монтажных работ на объекте.
В п. 5 договораприведен перечень строительных работ, затраты на которые не включаются в стоимость квартиры, в числе которых указана установка и остекление рам лоджий и балконов.
В п. 6 договора стороны согласовали, что член ЖСК вправе исполнить свое денежное обязательство любым не запрещенным законом способом, в том числе отступным, уступкой права требования, зачетом встречного требования и т.д., без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ООО «К.» справку №об оплате стоимости объекта в размере паевого взноса согласно указанному выше договору паенакопленияот ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К.» (цедент) и ООО «О.» (цессионарий) заключен договор об уступке права требований, согласно которому цедент уступил за плату (1355000 руб.) все права требования цессионарию, возникшие на основании первоначального обязательства по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Набережный» и ООО «К.».
Согласно справке ООО «К.» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «О.» полностью выплатило стоимость уступаемого права согласно договору об уступке права требований от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «О.» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) также заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО1 перешли права требования, возникшие на основании первоначального обязательства по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Набережный» и ООО «К.».
Исполнение ФИО1 обязательств перед ООО «О.» по оплате уступаемого права в отношении спорной квартиры подтверждено справкой ООО «О.» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 100000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1273000 руб.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагал, что является членом ЖСК «Набережный» и просил признать за ним право собственности в отношении указанного пая (паенакопления) в ЖСК «Набережный», так как ответчик препятствует в оформлении права собственности в органах государственной регистрации прав путем непредставления для этого необходимого пакета документов.
В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.
Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.
В материалы дела истцом представлены заявления, адресованные ЖСК «Набережный» о выдаче документов для оформления права собственности на квартиру, в ответ на которые ЖСК «Набережный» сообщено ФИО1 о вводе объекта в эксплуатацию в ноябре 2020 года, завершении постановки его на кадастровый учет в августе 2021 года с предложением заключить дополнительное соглашение к договору паенакопления и оплаты стоимости установки и остекления рам лоджий в сумме 38860 руб., только после чего ему будут выданы документы для предъявления в Управление Росреестра по Томской области и государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Данная правовая позиция отражена и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Представленная в материалы дела справка ЖСК «Набережный» подтверждает факт полной оплаты ООО «К.» стоимости объекта в размере паевого взноса согласно указанному выше договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ФИО1 приобрел право на пай через договор цессии, соответственно оплата ФИО1 пая в кассу ЖСК «Набережный» производиться не должна, что исключает предоставление каких-либо платежных документов по данному факту непосредственно от ЖСК «Набережный».
Судом в адрес ЖСК «Набережный» был направлен судебный запрос о предоставлении суду информации относительно членства ФИО1 в ЖСК «Набережный», выплаты пая в отношении спорной квартиры, наличия препятствий в оформлении в установленном порядке ФИО1 права собственности на нее, ответ на который к судебному заседанию представлен не был, в связи с чем, доводы сторон оценены судом по имеющимся в материалах дела сведениям.
Как следует из материалов дела, членство ФИО1 в ЖСК, равно как и факт оплаты им паев подтверждено истцом документально и не опровергнуто ответчиком.
При этом истцом суду представлены выставляемые ему как правообладателю спорной квартиры квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая по содержанию общего имущества, что соответствует правомочиям собственника имущества исходя из ст. 210 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска с признанием за ФИО1 права собственности на спорный объект.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (операция №).
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) на однокомнатную квартиру строительный № на 11 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с выплатой пая.
Взыскать с ЖСК «Набережный» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
Судья Я.В. Глинская
...
...
...