Дело № 2-3476/2025
УИД 74RS0002-01-2025-003076-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 16 октября 2025 года
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Главатских,
при секретаре О.И. Гималовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО « СЗ «Новый Формат» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Новый Формат» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 75000 руб., штраф.
В обоснование исковых требований указано, что 21 ноября 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения №Жиг4к2-61, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязан был произвести все необходимые действия для снятия обременения (залога) с помещения в течение 14 рабочих дней с даты оплаты цены договора в полном объеме. Истцом денежные средства в счет оплаты стоимости жилого помещения перечислены ответчику 22.11.2024 в полном объеме. Фактическое снятие обременения (залога) с помещения в установленный договором срок не произведено. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, чем истцу причинены нравственные страдания, которые он оценивает в 75000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Новый Формат» в судебное заседание не явились извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 21 ноября 2024 года между ООО «СЗ «Новый Формат» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 15,7 кв.м, а покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить цену договора.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что покупатель уведомлен о том, что на дату подписания договора помещение находится в залоге у ПАО «Банк ПСБ» на основании договора ипотеки нежилого помещения.В п.3.2.3 договора указано, что в течение 14 рабочих дней с даты осуществления оплаты цены договора в полном объеме в соответствии с п.4.1. договора снятия обременения (залога), согласно 3.2.4. договора, совместно с покупателем представить в орган регистрации прав, документы и совершить все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Продавец обязуется произвести все необходимые действия для снятия обременения (залога), указанного в п.2.3. договора, с помещения в течение 14 рабочих дней с даты оплаты цены договора в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. договора (п.3.2.4. договора).
Пунктом 3.2.7 предусмотрено, что продавец не несет ответственности за действия и сроки регистрации органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Цена договора составляет 5629561,56 руб. Оплата производится покупателем посредством перечисления 100% цены договора на расчетный счет продавца в течение трех рабочих дней.
22 ноября 2024 года ФИО1 произведена оплата цены договора в размере 5629561,56 руб., что подтверждается копиями чеков по операции от 22 ноября 2024 года.
Из копии письма, направленного 25 ноября 2024 года ООО «СЗ «Новый Формат» в адрес ПАО «Банк ПСБ» следует, что ООО « СЗ «Новый Формат» просит согласовать продажу и снятие обременения (залога) объекта недвижимости по договору купли-продажи № с ФИО1
Письмом от 28 декабря 2024 года заместитель управляющего ПАО «Банк ПСБ» сообщило ООО «СЗ «Новый Формат», что снятие обременения в отношении указанного объекта недвижимости согласовано.
Согласно сведениям Росреестра от 27.06.2025г. № документы ООО «СЗ «Новый формат» на регистрацию права собственности ФИО1 поданы 17.01.2025г.
Таким образом, ответчик действия, необходимые для снятия обременения совершил в срок, установленный договором купли-продажи, направив 25 ноября 2024 года залогодержателю ПАО «Банк ПСБ» письмо о необходимости снятия залога.
Так в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав или посягательстве на нематериальные блага, что в данном случае места не имело, доказательств совершения ответчиком противоправных действий, направленных на причинение истцу морального вреда истцом не представлено.
Суд оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.
В связи с отказом в удовлетворении требований истца, подлежат отклонению требования о взыскании штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО5 к ООО СЗ «Новый Формат» о защите прав потребителей, отказать.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Л.Н. Главатских
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-3476/2025
УИД 74RS0002-01-2025-003076-20
Судья Центрального
районного суда г. Челябинска Л.Н. Главатских