Дело № 2-2834/2025

УИД: 77RS0015-02-2024-016815-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 сентября 2025 г.

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился с иском к Сулейман Е.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.04.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что Сулейман Е.А. является собственником ½ доли помещения общей площадью 2480,3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик Сулейман Е.А. от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 30.04.2024 в размере сумма

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился с иском к Сулейман М.Ф. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.04.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что Сулейман М.Ф. является собственником ½ доли помещения общей площадью 2480,3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик Сулейман М.Ф. уклоняется от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 30.04.2024 в размере сумма

Определением Люблинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года гражданское дело по иску ФКР адрес к Сулейман Е.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, возмещении судебных расходов, направлено в Тимирязевский районный суд адрес, для рассмотрения по существу.

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 20 января 2025 года гражданское дело по иску ФКР адрес к Сулейман Е.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, возмещении судебных расходов, направлено в Останкинский районный суд адрес, для рассмотрения по существу.

Определением Останкинского районного суда адрес гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство, делу присвоен номер дела 2-2834/2025.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Сулейман Е.А., Сулейман М.Ф. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, в суд не направили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика Сулейман Е.А. по доверенности адвокат фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Сулейман М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика по доверенности фио, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу частей 8.1, 8.2 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3.1 статьи 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу частей 1, 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019-18.19 руб., 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма, на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 1 июля 2015 года – сумма, с 1 июля 2017 года – сумма, с 1 января 2019 – сумма, с 1 января 2020 – сумма, с 1 января 2021 года – сумма, с 1 января 2022 – сумма, с 1 января 2023 года – сумма, 1 января 2024 года – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Сулейман М.Ф., Сулейман Е.А. являются равнодолевыми собственниками помещения 1/1 общей площадью 2480,3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 мая 2024 года.

Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирования фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Сумма начисленных взносов за период с 01.07.2015 по 30.04.2024 в размере сумма отражена в справках о финансовом состоянии счета.

Вышеуказанная справка, содержит данные о должниках, периоде начислений, оплатах, задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании с Сулейман Е.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт было направлено в суд, согласно почтовому штемпелю на конверте, 30 августа 2024 года; исковое заявление о взыскании с Сулейман М.Ф. задолженности по взносам на капитальный ремонт направлено в суд 24 апреля 2025 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Сулейман Е.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01июля 2015 по 30 августа 2021 года, о взыскании с Сулейман М.Ф. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 по 24 апреля 2022 года, в связи с чем, суд считает необходимым в требованиях истца в указанной части отказать.

Учитывая заявленное представителем ответчиков ходатайство применении срока исковой давности, судом произведен самостоятельный расчет задолженности истца по взносам на капитальный, исходя из расчета, который представлен истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Сулейман Е.А. в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 31 августа 2021 года по 30 апреля 2024 года в размере сумма, о взыскании с Сулейман М.Ф. в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 25 апреля 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчиками не производится оплата по взносам на капитальный ремонт в установленный законом срок, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до сумма подлежащих взысканию с Сулейман Е.А. и до сумма подлежащих взысканию с Сулейман М.Ф. в виду их несоразмерности последствиям нарушенного ответчиками обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Сулейман Е.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально взысканной сумме, с Сулейман М.Ф. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально взысканной сумме

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес - удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 31 августа 2021 года по 30 апреля 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 25 апреля 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья фио