РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5041/22 по иску Акционерное общество «Бизнес-центр» «Тушино» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате Арендной платы по Договору аренды в размере сумма, НДС не облагается, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды в размере 1 103 421,08 (сумма прописью) руб.; судебные издержки в размере госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в соответствии с Договором аренды нежилых помещений № Туш Э п/003/18 от 28.05.2018 да (далее - Договор) гражданин ФИО1 (далее - Арендатор) получил от адрес (ранее адрес «Бизнес-центр «Тушино» далее - Арендодатель), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 3,8 (три целых 8/10) кв.м., находящееся на подвальном этаже, Помещение I, часть с шаты № 3 (отсек №003) офисного комплекса «Тушино» по адресу: адрес, - корп. 1, а именно: (далее - Здание).
Согласно п. 3.1-3.4. Договора размер Базовой Арендной платы с 28.05.2018 года составлял сумма, НДС не облагается, за все Помещение в месяц.
Согласно п.3.5. Договора оплата Арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого.
В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором аренды нежилых помещений № Туш Э п/003/18 от 28.05.2018 да (далее - Договор) гражданин ФИО1 (далее - Арендатор) получил от адрес (ранее адрес «Бизнес-центр «Тушино» далее - Арендодатель), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 3,8 (три целых 8/10) кв.м., находящееся на подвальном этаже, Помещение I, часть с шаты № 3 (отсек №003) офисного комплекса «Тушино» по адресу: адрес, - корп. 1, а именно: (далее - Здание).
Согласно п. 3.1-3.4. Договора размер Базовой Арендной платы с 28.05.2018 года составлял сумма, НДС не облагается, за все Помещение в месяц.
Согласно п.3.5. Договора оплата Арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого.
В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения.
По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по Арендной платы по Договору составила сумма, согласно акта взаимной сверки.
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.
В соответствии с п.4.1. Договора за нарушение сроков оплаты Арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, а равно внесения арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы годовой арендной платы за каждый день задержки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По состоянию на 25.05.2022 сумма начисленных истцом по Договору пеней в связи просрочкой оплат арендной платы по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составила сумма
Между тем, указанный размер неустойки несоразмерен нарушенным обязательствам и превышает размер задолженности, в связи с чем, в порядке ст.333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки подлежит снижению до сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по оплате Арендной платы в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова