дело № 2-120/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 22 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МК-Строй» о признании собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указала, что между ним и ООО «МК-Строй» в заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 13.02.2013.
Согласно договору ответчик обязался передать в его собственность недвижимое имущество – жилое помещен7ие по адресу: <адрес> площадью 37.2 кв.м.
Он полностью выполнил обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, просит признать право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, помещение 4А, площадью 37.2 кв.м. и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры б/н от 13.02.2013.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представителей не направили.
Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что 13.02.2013 года между ФИО1 и ООО «МК-Строй» заключён договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома общества с ограниченной ответственностью по пр. Гамидова в г. Махачкале.
Согласно договору истец инвестирует и принимает от ООО «МК-Строй» жилое помещение №04А площадью 37.2 кв.м. на цокольном этаже 9 этажного дома.
Согласно справки ООО «МК-Строй» от 13.02.2013 ФИО1 по состоянию на 13.02.2013г., задолженность по выплате долевых взносов отсутствует. Задолженность по коммунальным платежам нет.
Из акта приема-передачи от 13.02.2013 ООО «МК-Строй» исполняя договорные обязательства передал ФИО1 и он принял жилую площать37.2 кв.м.. находящуюся по адресу: РД, <адрес>.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГАС» № отДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б в полном объему располагается в пределах границы земельного участка с кадастровому номеру 05:40:000060:560 расположенный по адресу: <адрес>-б, готовность объекта составляет 100%. Помещение №а площадью 37.3 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Б» построено без нарушений СНиП, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)
п. 13 нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).
направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
п. 14 в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Суд исследовав все обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным участником долевого участия в строительстве дома и имеет права полноправного собственника на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОО «МК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 37,2 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 05 февраля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>