УИД: 61RS0033-01-2022-002466-96 Дело №2-1773/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

05 декабря 2022 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кагальницкого района обратился в суд с данным иском, указав следующее. 02.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Кагальницкого района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1867 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет и обязался уплачивать арендную плату ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Ростовской области. 20.05.2010 ФИО1 передал права и обязанности арендатора ФИО2 в соответствии с соглашением о передаче прав по договору № от 02.04.2010 аренды земельного участка. 21.02.2019 в связи с принятием наследства после смерти ФИО2 права и обязанности арендатора перешли к ФИО3. Ответчиком неоднократно нарушались обязательства о своевременном внесении арендной платы. По состоянию на 26.05.2022 задолженность по арендной плате составляет 1009711 рублей 87 копеек.

Истец просил взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору аренды от 02.04.2010 в размере 1009711 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 26.05.2022 в размере 162765 рублей 22 копейки; пени за период с 21.06.2016 по 31.12.2018 из расчёта 1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 735298 рублей 52 копейки; пени за период с 01.01.2019 по 26.05.2022 из расчёта 0,06% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 111648 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещён о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 представил в суд заявление, в котором просил применить по делу срок исковой давности и взыскать находящуюся в пределах срока исковой давности задолженность по договору аренды в размере 2484 рубля 22 копейки, из них: задолженность по арендной плате в размере 1923 рубля 28 копеек; пени в размере 560 рублей 95 копеек

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

02.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Кагальницкого района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка по условиям которого ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1867 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет и обязался уплачивать арендную плату ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Ростовской области. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п.3.2 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.4-7).

20.05.2010 ФИО1 передал права и обязанности арендатора ФИО2 в соответствии с соглашением о передаче прав по договору № от 02.04.2010 аренды земельного участка (л.д. 16-19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 является наследником имущества ФИО2 в том числе права аренды земельного участка площадью 1867 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

19.04.2021 в связи с принятием наследства после смерти ФИО2 права и обязанности арендатора перешли к ФИО3, что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 02.04.2010 № аренды земельного участка. Дополнительным соглашением предусмотрен годовой размер арендной платы за участок на 2021 год в сумме 846 рублей 77 копеек; пунктом 5.2 дополнительного соглашения предусмотрен размер пени из расчёта 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительное соглашение подписано сторонами, государственная регистрация данного дополнительного соглашения проведена 27.04.2021 (л.д.14-15).

В связи с несвоевременными платежами по арендной плате истцом исчислен размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 26.05.2022 в размере 162765 рублей 22 копейки; пени за период с 21.06.2016 по 31.12.2018 из расчёта 1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 735298 рублей 52 копейки; пени за период с 01.01.2019 по 26.05.2022 из расчёта 0,06% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 111648 рублей 13 копеек, а всего пени в размере 846946 рублей 65 копеек (л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчёт задолженности и сумма задолженности ответчиком не оспаривается, возражений по указанному размеру задолженности ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчика ФИО3 в части задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей суд считает верным, поскольку он соответствует условиям договора; период, за который произведён расчёт, соответствует сроку нарушенного обязательства. Доказательств оплаты неустойки по договору аренды ответчиком не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано то, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Однако по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2016 по 26.05.2022 включительно. Иск предъявлен в суд 04.10.2022 (л.д.1). Платежи по кредитному договору являются повременными- ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку согласно п.3.2 договора аренды №12 от 02.04.2010 (л.д.4) срок исполнения обязательства по платежам определен конкретной датой (в рассматриваемом случае ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала), дата обращения истца в суд с настоящим иском – 04.10.2022 (л.д.1); срок исковой давности подлежит исчислению, исходя из указанных дат и даты обращения в суд с указанным иском.

Задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с 01.01.2016 до 04.10.2019, находится за пределами срока исковой давности.

Исходя из представленного истцом расчёта (л.д.21), который не оспаривается ответчиком, в пределах срока исковой давности находится задолженность по арендной плате по договору в размере: за 2019 год – 188 рублей 76 копеек, за 2020 год – 777 рублей 68 копеек, за 2021 год – 846 рублей 76 копеек, за 2022 год – 440 рублей 32 копейки. Ответчиком в 2021 году выплачена арендная плата в размере 424 рубля.

Исходя из указанных сумм, из расчёта 0,06% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки размер пени за период с 04.10.2019 по 26.05.2022 (указанная в иске дата исчисления задолженности) размер пени будет составлять 560 рублей 95 копеек.

Суд не усматривает уважительной причины пропуска истцом данного срока.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной истца в суде не заявлено. Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом при возложении на него соответствующего бремени доказывания, не представлено и не приведено.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Давая оценку выполненному ответчиком платежу от 13.05.2021 по арендной плате за 1 квартал 2021 года, суд учитывает следующее.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснению, содержащемуся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Вывод суда о необходимости применения по делу срока исковой давности согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2021 № 9-КГ21-2-К1.

В связи с изложенным, применяя срок исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору за период с 04.10.2019 по 26.05.2022 в размере 1923 рубля 28 копеек и задолженность по пени за указанный период в размере 560 рублей 95 копеек, а всего - 2484 рубля 22 копейки.

Истец, в порядке п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска. В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кагальницкого района Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина по делу, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района задолженность по договору аренды в размере 2484 рубля 22 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Кагальницкого района Ростовской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.

Судья Н.В.Поляков