РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-402/2025 УИД № 43RS0010-01-2025-000264-77
02 апреля 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мининой В.А.,
при секретаре Котовой К.О.,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Южный» о признании права собственности на садовый участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Южный» о признании права собственности на садовый участок. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ей (ФИО4) садовый участок № в СНТ «Южный» <адрес>, площадью 640 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время она (ФИО4) открыто и в полном объеме пользуется земельным участком как своим собственным, использует его по прямому назначению в виде садоводства, оплачивает членские взносы и принимает участие в общих делах товарищества как его полноправный член. В апреле 2024 года в СНТ «Южный» начались работы по электрификации территории. Для участия в этом и подведения электричества к садовому участку необходимы официальные документы о праве собственности на земельный участок в СНТ «Южный». Договор купли-продажи садового участка не является документом, подтверждающим право собственности не недвижимое имущество, поскольку не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра, не был удостоверен нотариально.
Просит признать право собственности на земельный участок № в СНТ «Южный» <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5 поддержали заявленные исковые требования, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика председатель СНТ «Южный» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно ранее членом садоводческого товарищества и владельцем на земельного участка № в СНТ «Южный» была ФИО, которая умерла. Наследником ее является дочь ФИО2, которая в 2022 году продала данный земельный участок ФИО4 ФИО4 была выдана новая книжка садовода СНТ «Южный» на участок №. ФИО4 с этого времени пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, содержит в порядке.
Третье лицо ФИО2 не возражала удовлетворению исковых требований, подтвердила доводы, изложенные ФИО4 в исковом заявлении. Пояснила, что членом садоводческого товарищества и владельцем на земельного участка № в СНТ «Южный» была ее мать ФИО, которая умерла. Наследником ее является она - ФИО2 Действительно ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО4 садовый участок № в СНТ «Южный» <адрес>, так как ей он не нужен. Деньги по договору получила. Оформить не смогли, так как право собственности матери, а затем и ее (ФИО2) зарегистрировано не было.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО7 по доверенности представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Указала, что по заявленным истцом требованиям о признании права собственности на земельный участок оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абзац 1 статьи 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Установлено, что членом садоводческого товарищества и владельцем на земельного участка № в СНТ «Южный» изначально был ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти земельный участок перешел в собственность его супруге ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти, выд. ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Вятскополнского района Кировской области ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После смерти ФИО ее наследником первой очереди является ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследственного имущества в виде денежных средств на вкладах в Банке.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Установлено, что на основании оформленного в письменном виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в присутствии председателя СНТ «Южный» ФИО3 продала ФИО4 садовый участок № в СНТ «Южный» <адрес>.
Данные обстоятельства подтвердила и продавец - третье лицо ФИО2, как законный наследник предыдущих владельцев земельного участка.
Из представленной членской книжки садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что первоначальным владельцем земельного участка № СНТ «Южный» являлся ФИО, затем его супруга ФИО1. Как указано в указанной книжке, ежегодно по земельному участку № вносились членские взносы с 1977 года по 2012 год (копия приобщена к материалам дела).
ФИО4 была выдана новая книжка садовода СНТ «Южный» на участок № (копия приобщена к материалам дела).
Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о кадастровой стоимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое некоммерческое товарищество «Южный» создано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.
Согласно уставу Садоводческого некоммерческого товарищества «Южный», утвержденному Общим собранием членов СНТ «Южный» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, видом деятельности является садоводство. Основными целями деятельности товарищества является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства; содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления выбрана ФИО3
Из отчета № И-0022-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу ФИО4 ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 104 320 руб.
Из членской книжки следует, что владелец земельного участка № в СНТ «Южный» ФИО4 была принята в члены сада в СНТ «Южный» <адрес>, также отражены сведения об оплате ею членских взносов за 2023 год в размере 1728 руб., за 2024 год – 1920 руб.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «Южный» <адрес> был приобретен ФИО4 у владельца ФИО2 на основании договора купли продажи, денежные средства по договору ФИО2 получила, земельный участок от продавца покупателю был передан, ФИО4 приняла земельный участок и до настоящего времени владеет и пользуется садовым земельным участком, использует его по назначению, облагораживает.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, подтверждены лицами, участвующими в деле.
На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого (технического) плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: территория садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Южный», <адрес>.
Решение является основанием для составления межевого плана земельного участка №, расположенного по адресу: территория садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Южный», <адрес>, разрешенным использованием для садоводства, для постановки его на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности, для в несения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Минина
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 г.