Решение по делу № 2-939/2025 от 27.10.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-939/2025

50RS0019-01-2025-000655-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывали на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ их земельных участков. В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельных участков истцов было выявлено несоответствие в расположении границ с:

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО3);

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО5);

• земельным участком с кадастровым номером /номер/ расположенным по адресу: /адрес/принадлежащего ФИО4);

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО6), сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:/номер/ на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ (принадлежащих истцам). Это следует из схемы расположения участков. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/

Для исправления реестровой ошибки был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/ (принадлежащего ответчику ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером /номер/ (принадлежащего ответчику ФИО4), исправление координат границ которых необходимо для уточнения местоположения границ земельных участков истцов.

В ходе уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственников, невозможно.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО1, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»; установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 759 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»; установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 776 кв.м., принадлежащего ФИО3 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»; признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО4, установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 773 кв.м., принадлежащего ФИО4 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»; признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 806 кв.м., принадлежащего ФИО5, установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 804 кв.м., принадлежащего ФИО5 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»; признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО6, установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО6 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенностям ФИО7 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 возражал против удовлетворения иска в части установления границ земельного участка по варианту /номер/, полагал, что границы его земельного участка необходимо установить по варианту /номер/. Указывал на то, что границы его участка больше чем по правоустанавливающим документам за счет земель общего пользования СНТ «Шанс», при необходимости он может передвинуть забор.

Представители ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, ФИО9 не возражали против удовлетворения иска.

Председатель СНТ «Шанс» - третьего лица - ФИО10 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, от них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО3);

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО5);

• земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (принадлежащего ФИО4);

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (принадлежащих истцам). Это следует из схемы расположения участков. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/

В ходе уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственников, невозможно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истцов /дата/ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Согласно заключению экспертизы, экспертом в результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ построена цифровая модель местности и вычислена их площадь, которая составила:

1. земельный участок /номер/ (ФИО1) с кадастровым номером /номер/ 748 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.);

2. земельный участок /номер/ (ФИО2) с кадастровым номером /номер/ площадью 691 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.);

3. земельный участок /номер/ (ФИО3) с кадастровым номером /номер/ площадью 776 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.);

4. земельный участок /номер/ (ФИО4) с кадастровым номером /номер/ площадью 773 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.);

5. земельный участок /номер/ (ФИО5) с кадастровым номером /номер/ площадью 804 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.);

6. земельный участок /номер/ (ФИО6) с кадастровым номером /номер/ площадью 867 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2 соответственно (+/- 20 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.).

Экспертом установлено, что:

1. границы земельного участка /номер/ (ФИО1) с кадастровым номером /номер/ сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам, что выражается в следующем: границы по сведениям ЕГРН накладываются на земельные участки /номер/, /номер/, /номер/ в СНТ «Шанс» по фактическому пользованию, не соответствуют фактическому положению и генеральному плану СНТ «Шанс». На участке хозяйственная деятельность не ведется, по целевому назначению не используется с 2015 года (Рис 14);

2. границы земельного участка /номер/ (ФИО2) с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены. Анализируя предоставленные материалы по запросу в рамках дела 2-939/2025 можно утверждать, что границы участка никогда не уточнялись, то есть межевание не проводилось. На участке хозяйственная деятельность не ведется, по целевому назначению не используется с 1999 года (Рис 15);

3. границы земельного участка /номер/ (ФИО3) с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены. Анализируя предоставленные материалы по запросу в рамках дела 2-939/2025 можно утверждать, что границы участка ранее были уточнены согласно кадастрового паспорта земельного участка от /дата/ № МО-12/3В-914160, то есть межевание проводилось. Сведения о местоположении участка были исключены на основании решения суда от /дата/ дело 2- 2149/2023. На участке ведется хозяйственная деятельность, есть строения, используется по целевому назначению;

4. границы земельного участка /номер/ (ФИО4) с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: границы по сведениям ЕГРН накладываются на земли общего пользования СНТ «Шанс» по фактическому пользованию, не соответствуют фактическому положению и генеральному плану СНТ «Шанс». На участке ведется хозяйственная деятельность, есть строения, используется по целевому назначению;

5. границы земельного участка /номер/ (ФИО5) с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: границы по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) границы земельного участка /номер/ по фактическому пользованию, а также образуют чересполосицу с земельным участком /номер/, не соответствует фактическому положению (заборам) в части смежной границы с участками /номер/, /номер/, земель общего пользования СНТ «Шанс». На участке ведется хозяйственная деятельность, есть строения, используется по целевому назначению;

6. границы земельного участка /номер/ (ФИО6) с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: границы по сведениям ЕГРН по сведениям ЕГРН образуют чересполосицу с земельным участком /номер/, не соответствует фактическому положению (заборам) в части смежной границы с участком земель общего пользования СНТ «Шанс». На участке ведется хозяйственная деятельность, есть строения, используется по целевому назначению.

Графическое изображение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ представлены на схеме /номер/ приложения.

При ответе на вопрос /номер/ эксперт указал, что в результате проведения геодезических работ на местности, обработки измерений, анализа документальных и графических материалов в рамках землеустроительной экспертизы было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ внесены в ЕГРН со смещением (разворотом).

Несоответствие сведений ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ заключается в пересечении (наложении) границ сведения о которых содержатся в ЕГРН с фактическими границами земельных участков, земель общего пользования СНТ «Шанс» (дороги, канавы) что недопустимо. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой, исправление которых осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено 2 варианта: установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Графическое изображение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ представлено на схеме /номер/ и схеме /номер/ приложения.

Кроме того, эксперт указал, что при установлении границ земельных участков /номер/ и /номер/ с кадастровыми номерами /номер/ необходимо будет переносить ограждение по смежной границе согласно установленных координат поворотных точек. При этом, возможно заключить соглашение о перераспределении границ земельных участков /номер/ и /номер/ на возмездной или безвозмездной основе. При проведении данных работ фактическое пользование и существующие границы земельного участка /номер/ на местности сохранятся.

Вместе с тем, вариант /номер/ наиболее подходит для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ так как границы участков будут соответствовать геометрии генерального плана СНТ «Шанс»; границы участков будут соответствовать исторически сложившемуся пользованию. Фактические границы земельных участков №/номер/ закрепленные на местности объектом искусственного происхождения (забором) более 10 лет (Рис 17, спутниковый снимок 2014 года. На данных земельных участках ведется хозяйственная деятельность в соответствии с разрешенным использованием (ведение садоводства). На данных участках есть строения, как основного, так и вспомогательного использования; в деле отсутствуют документы, указывающие, что между собственниками участков с кадастровыми номерами /номер/ имели место конфликты, земельные споры, связанные с землепользованием данных участков за все время их существование, более 10 лет; границы участка /номер/ согласно материалам дела были установлены в 2015 году, право собственности зарегистрировано в 2017 году, то есть на момент образования участка уже по факту не было свободной земли в площади 800 кв. м. Участок никогда не обрабатывался, не ведется деятельность согласно вида разрешенного использования; участок /номер/ согласно материалам дела является ранее учтенным. Границы никогда не уточнялись. Участок никогда не обрабатывался, не ведется деятельность согласно вида разрешенного использования (л.д. 143-238, т.2).

Также, с учетом выявленных описок в координатах границ земельных участков, экспертом направлено в суд и приобщено к материалам дела дополнение к экспертному заключению (л.д. 3-4, т.3).

По варианту /номер/ экспертного заключения границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ устанавливаются по варианту /номер/.

Границы земельного участка /номер/ (ФИО6) с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам, что выражается в следующем: границы по сведениям ЕГРН по сведениям ЕГРН образуют чересполосицу с земельным участком /номер/, не соответствует фактическому положению (заборам) в части смежной границы с участком земель общего пользования СНТ «Шанс». На участке ведется хозяйственная деятельность, есть строения, используется по целевому назначению. Площадь составит 867 кв.м., что больше документальной на 67 кв.м.

При установлении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ сохраняется геометрия участка, согласно генерального плана СНТ «Шанс», объекты недвижимости (строения) будут располагаться в границах земельного участка /номер/. Границы будут соответствовать границам, существующим на местности, закрепленных объектом искусственного происхождения (заборам), то есть по фактическому пользованию за исключением смежной границы с участком /номер/. /адрес/ земельного участка равна документальной, то есть 800 кв.м.

При установлении границ земельного участка /номер/ (ФИО2) с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ экспертизы площадь будет составлять 692 кв.м., сохраняется геометрия участка, согласно генерального плана СНТ «Шанс». Уточняемая площадь земельного участка измениться, а именно станет меньше документальной на 108 кв.м., что допустимо при наличии согласия собственника участка. Однако такого согласия в материалы дела не представлено.

Границы будут проходить по существующим на местности ограждениям смежных земельных участков /номер/ и /номер/. Границы участков /номер/, смежных к участку /номер/ существовали на местности и на данных участках велась хозяйственная деятельность (имеются постройки и зеленые насаждения). Такое землепользование сложилось более 10 лет назад.

При установлении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ площадь будет составлять 759 кв.м., при данном варианте установления границ земельного участка /номер/ не сохраняется геометрия участка, согласно генерального плана СНТ «Шанс», Границы не будут соответствовать границам, существующим на местности, закрепленных объектом искусственного происхождения (заборам), то есть фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка изменится, а именно станет меньше документальной на 41 кв.м., что допустимо согласно п.32.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При установлении границ земельного участка /номер/ (ФИО5) с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ площадь будет составлять 804 кв.м., сохраняется геометрия участка, согласно генерального плана СНТ «Шанс», объекты недвижимости (строения) будут располагаться в границах земельного участка /номер/. Границы будут соответствовать границам, существующим на местности, закрепленных объектом искусственного происхождения (заборам), то есть фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка изменится, а именно станет меньше документальной на 2 кв.м., что в пределах погрешности определения площади участка и допустимо.

При установлении границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ площадь будет составлять 804 кв.м., сохраняется геометрия участка, согласно генерального плана СНТ «Шанс», объекты недвижимости (строения) будут располагаться в границах земельного участка /номер/. Границы будут соответствовать границам, существующим на местности, закрепленных объектом искусственного происхождения (заборам), то есть фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка изменится, а именно станет меньше документальной на 2 кв.м., что в пределах погрешности определения площади участка и допустимо.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в данной области.

Кроме того, эксперт ФИО11 был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании /дата/ поддержал свое заключение.

Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах экспертного заключения суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, нормы права, заключение экспертизы, позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и установлении границ земельных участков истцов и ответчиков по варианту /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы».

Устанавливая границы земельных участков сторон и исправляя реестровую ошибку по варианту /номер/ заключения экспертизы, суд исходит из фактического пользования каждой их сторон земельным участком, соответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, отсутствия согласия ФИО2 об установлении границ ее земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/ экспертизы площадью 692 кв.м., поскольку площадь земельного участка будет меньше документальной на 108 кв.м., что допустимо только при наличии согласия собственника участка. Соответственно, устанавливая границы земельного участка /номер/ (ФИО6) с кадастровым номером /номер/ по варианту /номер/, суд исходит из того, что границы будут соответствовать границам, существующим на местности, закрепленным объектом искусственного происхождения (заборам), то есть по фактическому пользованию за исключением смежной границы с участком /номер/. Уточняемая площадь земельного участка будет равна документальной, то есть 800 кв.м.

При этом суд исходит из того, что ответчик ФИО6 не отрицал, что площадь его земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Шанс», не соответствует фактическим границам, границы по сведениям ЕГРН образуют чересполосицу с земельным участком /номер/, не соответствуют фактическому положению (заборам) в части смежной границы с участком земель общего пользования СНТ «Шанс», что установлено экспертом в заключении землеустроительной экспертизы.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО1

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 748 кв.м., принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

—X

516 103,34

1 304 729,35

516 105,72

1 304 709,8

516 144,6

1 304 715,53

516 142,71

1 304 733,52

516 129,81

1 304 732,32

516 103,34

1 304 729,35

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 759 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

516 183,46

1 304 721,49

516 182,05

1 304 738,71

516 181,73

1 304 741,13

516 155,07

1 304 737,43

516 155,35

1 304 734,88

516 142,71

1 304 733,52

516 144,6

1 304 715,53

516 183,46

1 304 721,49

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 776 кв.м., принадлежащего ФИО3 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

X координата

Y координата

516105,72

1304709,8

516107,67

1304693,26

516108,17

1304690,19

516124,28

1304692,72

516132,08

1304693,83

516139,47

1304694,95

516147,31

1304696,06

516144,6

1304715,53

516105,72

1304709,8

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 773 кв.м., принадлежащего ФИО4 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы» :

X координата

Y координата

516186,05

1304701,78

516183,89

1304716,43

516183,46

1304721,49

516144,6

1304715,53

516147,31

1304696,06

516186,05

1304701,78

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 806 кв.м., принадлежащего ФИО5

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 804 кв.м., принадлежащего ФИО5 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

516126,07

1 304 762,18

516 129,81

1 304 732,32

516 142,71

1 304 733,52

516 155,35

1 304 734,88

516 155,07

1 304 737,43

516 153,62

1 304 750,66

516151,25

1 304 766,82

516 126,07

1 304 762,18

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО6

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО6 в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

516 177,77

1 304 770,12

516 153,48

1 304 767,97

516 151,25

1 304 766,82

516 153,62

1 304 750,66

516 155,07

1 304 737,43

516 181,73

1 304 741,13

516 178,39

1 304 766,66

516 177,77

1 304 770,12

Решение является основанием для внесения изменений в части координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →