Дело № 2-1113/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2,, к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действуя в интересах ФИО2,, обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО6 в лице представителя ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 626 кв. м с кадастровым номером 90:12:090501:462, расположенного по адресу: . Во исполнение условий указанного договора ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавец получил в качестве задатка денежную сумму в размере 800 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи, однако в последующем при оформлении документов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым стало известно о том, что ФИО6 умер. Поскольку в предварительном договоре были согласованы все существенные условия и истцом была произведена оплата полной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, и по условиям пункта 1.6 предварительного договора продавец передал, а покупатель принял в фактическое владение и пользование указанный участок, просят признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО2,

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Грогуль Е.Г., назначенная в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не подавал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице представителя ФИО7 и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункта 1.1, 1.2 указанного договора продавец и покупатель обязуются в будущем в порядке и на условиях, определенных настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В силу пункта 1.4 предварительного договора покупатель и продавец обязуются заключить основной договор в течение 18 календарных месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора при условии выполнения покупателем обязательства по оплате стоимости земельного участка, предусмотренного пунктом 1.5 предварительного договора.

В случае возникновения обстоятельств, не зависящих от воли сторон (в том числе связанных с ограничениями работы, требованиями регистрационных органов), срок для заключения основного договора продлевается автоматически еще на 12 календарных месяцев.

Покупатель обязуется до заключения основного договора оплатить продавцу денежную сумму в размере 800 000 рублей в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по основному договору, в обеспечение исполнения основного договора.

В соответствии с пунктом 1.6 предварительного договора стороны согласовали, что с момента оплаты покупателем стоимости земельного участка, предусмотренной пунктом 2.2.1 предварительного договора, земельный участок считается переданным продавцом во владение и пользование покупателя без составления сторонами передаточного акта.

Согласно пункту 2.1, 2.2, 2.3 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупателем обязуется принять земельный участок и оплатить его стоимость.

В основном договоре будут закреплены такие условия цены (стоимости) земельного участка и порядка оплаты: общая стоимость земельного участка, который продавец передает покупателю в собственность по договоренности, составляет 800 000 рублей.

Денежная сумма в размере 800 000 рублей получена продавцом до подписания

настоящего договора, стороны финансовых и прочих претензий друг к другу не имеют.

Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы покупателем от продавца получены до подписания основного договора, то дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет. Данный договор служит одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 - ФИО7 получила от ФИО2, 800 000 рублей за земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства обратились ее супруг - ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5 и ФИО4 При этом ФИО6 согласно письма нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № является дополнительным наследодателем по данному наследственному делу. На момент смерти он проживал и был зарегистрирован вместе со ФИО8 по адресу: , что подтверждается справкой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 23 постановления от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Исходя из положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных

обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пунктов 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также проанализировав содержание заключенного между ФИО6 в лице представителя ФИО7 и ФИО2, предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая то, что истцом ФИО2, по указанному договору была полностью оплачена стоимость приобретаемого земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу: , кадастровый №, указанный договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок за ФИО2,

На основании изложенного, требования о признании за ФИО2, права собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, суд находит излишне заявленными.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2,, к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 в лице представителя ФИО7, и ФИО2,, основным договором купли-продажи земельного участка.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: сельского совета, , кадастровый №, за ФИО2,.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 13 июня 2022 года.