77RS0023-02-2022-016997-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/2023

по иску ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, к адрес и ДГИ адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, в лице своего законного представителя фио, обратились в суд с иском, уточненным впоследствии, к ответчикам адрес, ДГИ адрес о включении в состав наследства после смерти фио, умершей 16 июля 2021 года, нежилого помещения (апартамента), площадью 32, 2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0005007:19212, расположенного по адресу: адрес; нежилого помещения (машиноместа), площадью 17, 4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0005007:18560, расположенного по адресу: адрес; признании за каждым из истцов права собственности по ½ доли в праве собственности на данное имущество в порядке наследования по закону после смерти фио (л.д. № 109-113). Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что 24 сентября 2014 года между адрес «ИНТЕКО» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить гостинично-офисный комплекс по адресу: адрес и передать участнику объект в виде апартамента. Данный апартамент был поставлен на кадастровый учет 25 июля 2017 года, ему был присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:19212 и адрес: адрес. Площадь апартамента составила 32, 2 кв.м. 12 декабря 2017 года сторонами договора был подписан акт приема-передачи объекта. В тот же день фио подписала договор об оказании услуг/выполнения работ технической эксплуатации/управлению строением как лицо, имеющее право на регистрацию права собственности на объект. 24 сентября 2014 года между адрес «ИНТЕКО» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить гостинично-офисный комплекс по адресу: адрес и передать участнику объект в виде машиноместа. Данное машиноместо было поставлено на кадастровый учет 25 июля 2017 года, ему был присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:18560 и адрес: адрес. Площадь машиноместа составила 17, 4 кв.м. 14 декабря 2017 года сторонами договора был подписан акт приема-передачи объекта. В тот же день фио подписала договор об оказании услуг/выполнения работ технической эксплуатации/управлению строением как лицо, имеющее право на регистрацию права собственности на объект. 16 июля 2021 года фио умерла. К моменту смерти право собственности фио на указанные объекты оформлено не было. Наследниками имущества фио являются ее дети ФИО1 и ФИО2 Поскольку право собственности фио на момент ее смерти в ЕГРН зарегистрировано не было, то свидетельство о праве на наследство на данное имущество нотариусом выдано быть не может.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что обязательства фио об оплате стоимости объектов к моменту ее смерти были исполнены в полном объеме, объекты переданы наследодателю в фактическое пользование, ранее представил письменные пояснения по иску.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании полагала ДГИ ненадлежащим ответчиком по делу, пояснив, что адрес Москвы правопритязаний на спорное имущество не имеет.

Третье лицо нотариус адрес фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ранее от нотариуса в материалы дела был представлен письменный отзыв на иск, в котором нотариус оставила разрешение спора на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2021 года умерла фио, паспортные данные, родная мать истцов фио и ФИО2

02 августа 2021 года нотариусом адрес фио по заявлению фио было открыто наследственное дело № 133/2021. Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти фио, являются ее дети ФИО1 и ФИО2

Согласно отзыва нотариуса адрес фио, представленного в материалы дела, в состав наследственного имущества, в числе прочего, наследниками были заявлены апартамент № Г-129 и машиноместо, расположенные в гостинично-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес. В ходе проверочных действий было установлено, что право собственности наследодателя на данные объекты на момент ее смерти в ЕГРН зарегистрировано не было, в связи с чем во включении указанного имущества в состав наследства фио наследникам было отказано.

Между тем, соглашаясь с утверждениями истцов о том, что фио при жизни приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости, суд исходит из нижеприведенного.

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2014 года между адрес «ИНТЕКО», как застройщиком, и фио, как участником, был заключен договор № 25/В/D8-03-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить гостинично-офисный комплекс по адресу: адрес и передать участнику объект в виде апартамента, проектной площадью 31, 72 кв.м., условный номер апартамента D8-03 (л.д. № 24-33).

24 сентября 2014 года между адрес «ИНТЕКО» и фио был заключен договор № 25/Вrap/103-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить гостинично-офисный комплекс по адресу: адрес и передать участнику объект в виде машиноместа, условный номер 103, на -2 этаже, проектной площадью 18, 53 кв.м. (л.д. № 45-54).

Цена машиноместа составила сумма

Гостинично-офисному комплексу с апартаментами и автостоянкой, расположенному по строительному адресу: адрес, адрес, был присвоен адрес: адрес, 27 декабря 2016 года адрес было выдано разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Спорный апартамент был поставлен на кадастровый учет 25 июля 2017 года, ему был присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:19212. Площадь апартамента составила 32, 2 кв.м. (л.д. № 64-65).

12 декабря 2017 года адрес и фио был подписан акт приема-передачи объекта, согласно содержанию которого стороны полностью выполнили свои обязательства по договору, в том числе участником полностью выполнена обязанность по оплате цены объекта в размере сумма (п. 4) (л.д. № 34).

В тот же день между фио и управляющей компанией ООО «Юнисервис» был подписан акт приема-передачи ключей от помещения, дающий право осуществлять права собственника помещения в многоквартирном доме (л.д. № 35-36), а также договор № Х02КГ129 об оказании услуг/выполнения работ технической эксплуатации/управлению строением (л.д. № 37-44).

Машиноместо было поставлено на кадастровый учет 25 июля 2017 года, ему был присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:18560. Площадь машиноместа составила 17, 4 кв.м.(л.д. № 66-67).

14 декабря 2017 года сторонами договора был подписан акт приема-передачи машиноместа, согласно содержанию которого стороны полностью выполнили свои обязательства по договору, в том числе участником полностью выполнена обязанность по оплате цены договора в размере сумма (п. 4) (л.д. № 55).

В тот же день между фио и управляющей компанией ООО «Юнисервис» был подписан договор № Х02Г0103 об оказании услуг/выполнения работ технической эксплуатации/управлению строением (л.д. № 56-63).

В судебном заседании представитель адрес подтвердил, что фио в полном объеме выполнила свои финансовые обязательства по оплате имущества, которое ей было передано в фактическое пользование.

Таким образом, собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что фио являлась соинвестором по строительству дома по адресу: адрес, заключив в установленном законом порядке соответствующие гражданско-правовые договоры с целью удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд и приобретения в свою собственность объектов недвижимости в виде нежилых помещений. При этом, все финансовые обязательства перед застройщиком она исполнила надлежащим образом, указанные объекты недвижимости были переданы ей во владение и пользование, она при жизни несла надлежащим образом расходы по их содержанию.

Более того, при жизни к фио никаких претензий относительно законности владения объектами недвижимости со стороны адрес и иных лиц предъявлено не было. Доводы истцов о приобретении фио при жизни права собственности на спорное имущество никем в суде оспорены не были.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств суд считает, что в данном случае отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за фио основанием для отказа истцам в иске явиться не может, поскольку факт законного приобретения наследодателем в свою собственность недвижимого имущества по заключенным и не оспоренным договорам с достоверностью подтвержден в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, подлежит включению в состав наследства после смерти фио, как имущество, право собственности на которое было приобретено наследодателем при жизни.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С учетом вышеприведенных норм закона, за истцами, как наследниками по закону, принявшими наследство в установленный законом срок и установленным законом способом, подлежит признанию право собственности на данное имущество в равных долях, то есть, по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершей 16 июля 2021 года, следующее имущество:

нежилое помещение (апартамент) площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:19212, расположенное по адресу: адрес;

нежилое помещение – машиноместо площадью 17, 4 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:18560, расположенное по адресу: адрес. этаж № - 2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение (апартамент) площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:19212, расположенный по адресу: адрес, по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение – машиноместо площадью 17, 4 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:18560, расположенное по адресу: адрес. этаж № - 2., по 1/2 доли за каждым.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 02 апреля 2023 года.