14RS0035-01-2022-015329-18

Дело № 2-9140/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцев А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды квартиры №№ от ____.2020 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ____ г. в размере 81430,32 руб., пени в размере 115564,53 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5140 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания по известному суду адресу, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ____.2020 года между АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды квартиры, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. Согласно п.4.2 договора арендная плата устанавливается в размере 14000 руб. в месяц, внесен депозит в размере 20000 руб., являющейся гарантией сохранности мебели и оборудования квартиры. Согласно п.3.1 договора срок аренды с ____ по ____ Согласно п.6.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, ответчик уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Обязательства по договору аренды истцом исполнены, квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ____.

____ квартира возвращена арендодателю, о чем составлен акт возврата. Согласно акту характеристика технического состояния помещения при возврате неудовлетворительное, сумма восстановления ущерба по оценке составила 15940 руб., задолженность по договору аренды составляла 85490 руб. Арендатор обязался оплатить арендодателю оставшуюся сумму задолженности в размере 81430 руб.32 коп. с учетом погашения образовавшейся задолженности в размере 4060 руб. из остатка ранее внесенного депозита.

Согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам по состоянию на ____ за период с ____ по ____ в размере 81430,32 руб., пени в размере 115564,53 руб.

Расчет истца судом проверен, он соответствует условиям договора сторон, является правильным, таким образом, заявленная задолженность обоснована, ответчик свой расчет не представил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, независимо от снижения неустойки, государственная пошлина в размере 5140 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» задолженность по договору аренды в размере 81430,32 руб., пени 115564,53 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5140 руб., всего 202134 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев