Решение по делу № 2-3409/2023 от 29.09.2025 | Бежицкий районный суд г. Брянска (Брянская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к <ФИО> (в настоящее время – Кошкиной) Т.А., <ФИО>, ссылаясь на то, что ему в праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненный иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-55/2025 (№ 2-672/2024 /№ 2-3409/2023)

УИД 32RS0001-01-2023-003233-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

по уточненному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3 (в настоящее время – Кошкиной) Т.А., ФИО3, ссылаясь на то, что ему в праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/3 доли каждой в указанном жилом доме.

С момента приобретения истцом доли в праве собственности и по настоящее время, жилой дом фактически разделен в натуре на два самостоятельных блока. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляции), индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушные линии, поселковому водопроводу, газопроводу низкого давления). Все два блока имеют отдельные входы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Согласно выводам, сделанным специалистами ООО «НД Проект» жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточненных ДД.ММ.ГГГГ требований, истец просит суд:

- признать жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комната и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, расположенного по адресу<адрес>;

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Перспектива»;

- признать право собственности за ФИО2 и ФИО3, за каждой по 1/2 доли в праве, на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- в соответствии с заключением экспертов ООО «Перспектива» обязать ФИО1 произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой разделяющей противопожарной стены 1-го типа, в соответствии с нормативными требованиями СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;

- признать за ФИО1 право на возмещение за счет ФИО2 и ФИО3 половины стоимости расходов на производство устройства по линии раздела между частью жилого дома (блока) № и № глухой разделяющей противопожарной стены 1-го типа, в соответствии с нормативными требованиями СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;

- признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просят суд:

- признать реконструкцию жилого дома, с кадастровым номером №, произведенную ФИО1 на кровле части жилого дома, самовольной;

- обязать ФИО1 привести в соответствие с установленными требованиями законодательства жилой дом, с кадастровым номером №, а именно: демонтировать часть реконструированной кровли в виде металлического профиля, части чердачного помещения, а также иных конструктивных и декоративных элементов, расположенные на кровле части жилого дома и вблизи наружной стены части жилого дома, находящегося в пользовании истцов, на расстояние 0,71 метра до границы, разделяющей земельный участок истцов с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ответчика;

- обязать ФИО1 произвести указанные работы в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путем выполнения работ своими силами и за свой счет;

- обязать ФИО1 выполнить восстановительный ремонт части кровли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося в пользовании истцов, после демонтажа установленного ответчиком укрывного материала (профилированного листа);

- обязать ФИО1 произвести указанные работы в течении 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путем выполнения работ своими силами и за свой счет;

- обязать ФИО1 демонтировать часть электрического кабеля, подводящего электроэнергию от опоры к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося в пользовании ответчика, проходящего через земельный участок с кадастровым номером № и находящегося в пользовании истцов;

- обязать ФИО1 произвести указанные работы в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путем выполнения работ своими силами и за свой счет.

Стороны в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, направили в суд представителей.

Представитель ФИО1 – ФИО4 заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения в части требований, просила в указанной части производство по делу прекратить. В остальной части требования о разделе дома на блоки и признании права собственности за сторонами на блоки поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения в части требований, и прекращении производства по делу в указанной части. Не возражала против требований в части раздела дома на блоки и признании права собственности за сторонами на блоки.

Определением суда от 16.07.2025 производство по делу в части требований прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения подписанного сторонами.

Представители третьих лиц в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются собственниками жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. Так им принадлежит по 1/3 доли каждому.

На основании определения суда экспертам ООО «Перспектива» проведена экспертиза.

Согласно заключению эксперта жилой дом, общей площадью 136,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям: Федерального закона Российской Федерации № 384 от 25.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Правилами землепользования и застройки г. Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в части обеспечения противопожарного законодательства и минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до основного строения, и соответствует требованиям санитарного, экологического законодательства, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в части требований, предъявляемым к виду использования земельного участка, максимальному проценту застройки, максимальному количеству этажей здания.

По данным основаниям жилой дом, общей площадью 136,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть признан домом блокированной застройки, так как нарушаются охраняемые законом интересы и права граждан в случае возникновения пожара.

Выявленные нарушения требований Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и СП 55.13330.1016 (Актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») не оказывают влияния на безопасность объекта, не могут повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Не требуется проведение дополнительных работ для приведения объекта в соответствие с указанными требованиями.

Для отнесения объекта обследования к домам блокированной застройки необходимо общую глухую разделяющую стену между двумя условными блоками привести к соответствию противопожарным нормам и правилам (возвести противопожарную стену 1-го типа).

Стена должна опираться на свой собственный фундамент, выступать за наружную поверхность стены на 30 см и возвышаться над кровлей на 60 см тем, самым обеспечивая нераспространение пламени в случае возможного пожара из одного блока в другой в течение 2,5 часов.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, поэтому вопрос о разделе домовладения соответствует закону.

При этом стороны, по условиям заключенного мирового соглашения, договорились возвести общую глухую разделяющую стену между двумя условными блоками привести к соответствию противопожарным нормам и правилам (возвести противопожарную стену 1-го типа).

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся две отельные части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает возможным разделить спорный дом в натуре согласно фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли в праве, на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность ФИО1 жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненный иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комната и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, за каждой по 1/2 доли в праве, на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР Брянское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдиной

В окончательной форме решение суда изготовлено – 29.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →