Дело № 2-386/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003408-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО6 сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, сохранении дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО5 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО8, ФИО6 сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором с учетом уточнений просила:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание – сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на ? долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № – гараж лит. «Г», площадью <данные изъяты> кв.м, на нежилое здание с кадастровым номером № – сарай лит. «Б», площадью 16,0 кв.м, на нежилое здание с кадастровым номером № – летняя кухня лит. «В,в», площадью <данные изъяты> кв.м, на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с мая 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещениями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенные у ФИО8 путем полной оплаты по расписке за период с 2003 по 2005 год суммы в размере <данные изъяты> долларов США. ФИО8 после продажи принадлежащей ей доли жилого дома, освободила его от своих личных вещей, тем самым устранилась от владения, пользования, распоряжения данным жилым домом, без намерения сохранить какие-либо права на данное недвижимое имущество.

В ноябре 2016 года, по просьбе истицы, ответчица на имя сына ФИО2 - ФИО3 сделала завещание, согласно текста которого, принадлежащую ? долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, ФИО8 завещала ему.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу N?2-301/2020, удовлетворен иск ФИО7, собственника ? доли в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, о выделе в натуре его доли, ввиду чего были изменены размеры долей иных сособственников, и в настоящее время, истица владеет 1/3 долей.

С момента полной оплаты за приобретенный жилой дом и хозяйственные строения, а именно с мая 2005 года, истица владеет спорным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая право на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения с 2005 года не выбывало, владеет им добросовестно, т.к. полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет провела капитальный ремонт и обслуживание дома, следит за его надлежащим состоянием, а также за надлежащим состоянием прилегающей к дому территории.

За время владения указанным жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет спорным жилым домом длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда ФИО4 исключена из числа третьих лиц и переведена в соответчики.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика – ФИО6 сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, обозрев оригинал гражданского дела №, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, данные истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, общ. 3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справками, выданными ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает без регистрации в <адрес>. (т.1, л.д.22,23). Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт фактического проживания истицы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, подтверждается факт постоянного проживания без регистрации ФИО2 на территории ФИО6 сельского совета по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (т.1, л.д.22).

В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий проживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом ФИО12, удостоверенным председателем ФИО6 сельского совета - ФИО6 сельского поселения ФИО13, установлен факт проживания истицы в хороших условиях по <адрес> Республики Крым, сделан вывод о необходимости ходатайствовать перед соответствующими органами об оформлении права собственности на имя истицы в связи с приобретением дома у бывшей хозяйки (т.1, л.д.21).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, подтвержден факт проживания ФИО2 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (т.1, л.д.23).

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО8 о выделе доли жилого дома в натуре, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности

- жилой <адрес> с кадастровым номером: № признан домом блокированной застройки;

- Выделены в натуре ФИО7 в жилом доме: прихожая № площадью <данные изъяты> м.кв. гостиная № площадью <данные изъяты> м.кв. кухня № площадью <данные изъяты> кв., жилая комната № площадью <данные изъяты>.кв, расположенные по адресу: <адрес>;

- признаны выделенные ФИО7 прихожая № площадью <данные изъяты>.кв., гостиная № площадью <данные изъяты> м.кв, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> м.кв. расположенные по адресу: <адрес>,- блоком жилым индивидуальным;

- признано за ФИО7 право собственности на жилой дом состоящий из: прихожей № площадью <данные изъяты>.кв., гостиной № площадью <данные изъяты> м. кв., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> м.кв, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на жилой <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с материалами инвентарного дела № «домовладение № по <адрес>а» (установлено, что по состоянию на 2012 год домовладение состояло: жилой дом лит. «А,а1,А1,а2,А2,а3», сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Е», уборная лит. «У», сарай лит. «е».

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоял из четырех изолированных частей:

I - часть дома, находящаяся в собственности ФИО8 состояла из помещений со следующими характеристиками: (л. инв. <адрес>)

помещение №l-1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – <данные изъяты> кв.м);

II - часть дома, находящаяся в собственности ФИО7 состояла из помещений со следующими характеристиками:

помещение N?2-1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?2-2 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?2-3 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?2-4 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – <данные изъяты> кв.м);

III - часть дома, находящаяся в собственности ФИО4 состояла из помещений со следующими характеристиками:

помещение N?3-1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?3-2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?3-3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?3-4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?3-5 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – 11,1 кв.м);

IV - часть дома, (собственник не указан) состояла из помещений со следующими характеристиками:

помещение N?4-1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?4-2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?4-3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение N?4-4 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – <данные изъяты> кв.м).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в домовладении по адресу: <адрес> выстроено самовольно: (л.инв.<адрес>)

пристройка лит. "А2" наружными размерами <данные изъяты>;

пристройка лит. "а2" наружными размерами <данные изъяты>;

пристройка лит. "а3" наружными размерами <данные изъяты>.

Произведена самовольная реконструкция жилого дома лит. "А": помещение N?3-4 -жилая переоборудована в помещение N? 3-4 - прихожая, жилая площадь уменьшена на <данные изъяты> кв.м.

При проведении предыдущей инвентаризации допущены арифметические ошибки при подсчете площади помещения № - кухня фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м., № - жилая фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м.

<адрес> жилого дома лит. "А" после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости внесены следующие сведения:

№ – жилое здание – жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей- 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – жилое здание – жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей- 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., статус «учтенный»;

№ – жилое здание – жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей- 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., статус «учтенный»;

№ – нежилое здание, сарай лит. «В», площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный условный номер «В», зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный»;

№ – нежилое здание – гараж лит. «Г», площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание-сарай лит. «Б», площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание – летняя кухня лит. «В,в», площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства 2012г., ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, с Лесновка, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 21.04.2022г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ - земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, адрес: ФИО1, <адрес>, Сакский муниципальный район, ФИО6 сельское поселение, <адрес>, земельный участок 11в, дата присвоения кадастрового номера 07.12.2021г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный».

№ – жилое здание – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, с Лесновка, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей- 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, муниципальный район Сакский, ФИО6 сельское поселение, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный».

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с мая 2005 года по настоящее время.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом ФИО2 спорным жилым домом, является открытым, так как факт открытого владения и пользования жилым домом, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кроме того, давностное владение жилым домом подтверждается справками, выданными ФИО6 сельского поселения, актами о фактическом проживании, договорами о предоставлении коммунальных услуг, справками об отсутствии задолженностей.

Кроме того, согласно расписки, полученной от ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, последняя подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 (Шаматовской) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободила жилой дом от своих личных вещей, тем самым устранилась от владения, пользования, распоряжения данным жилым домом, без намерения сохранить какие-либо права на данное недвижимое имущество, ФИО15 (Шаматовская) ФИО9 полностью выплатила ей за проданную долю домовладения полную сумму денежных средств в размере 1200 (одна тысяча двести) долларов США. Обязалась в кротчайшие сроки явиться к нотариусу и переоформить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №):

1.Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям 1/3 доля: жилого дома кадастровый №, летней кухни кадастровый №, сарая кадастровый №, сарая кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО2?

При исследовании сведений ЕГРН установлено, что здание с кадастровым номером № – нежилое здание – гараж лит. «Г», площадью <данные изъяты>.м, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный», здание с кадастровым номером № – нежилое здание-сарай лит. «Б», площадью <данные изъяты>.м, ранее присвоенный инвентарный № здание с кадастровым номером № – нежилое здание – летняя кухня лит. «В,в», площадью <данные изъяты>.м, ранее присвоенный инвентарный № – не входят в состав домовладения по адресу: <адрес> (инвентарный номер «2/68-155) совладельцем которого являлась ФИО8 – право общей долевой собственности на указанные строения за ФИО8 зарегистрировано ошибочно, указанные строения входят в состав домовладения собственником которого в целом являлся ФИО14 (инвентарный №).

При исследовании материалов гражданского дела, а также документов, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (регистрационные дела), сведений ЕГРН, установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от 27.02.2020г. по гражданскому делу N№ жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки, выделена в натуре доля в ФИО7, право общей долевой собственности ФИО7 на указанный жилой дом прекращена. Установлено, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовано два здания – жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № – указанные здания образованы на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от 04.08.2022г по гражданскому делу №.

В фактическом пользовании истицы находятся помещения входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № (в целом), помещения, принадлежащие иным собственникам в указанном жилом доме отсутствуют.

По результатам проведенного исследования установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> находящиеся в пользовании ФИО2, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования ФИО6 сельское поселение <адрес> Республики Крым.

2.Указать учетные характеристики 1/3 долей: жилого дома кадастровый №, летней кухни кадастровый №, сарая кадастровый №, сарая кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО2?

При исследовании материалов гражданского дела, а также документов, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (регистрационные дела), сведений ЕГРН, установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от 27.02.2020г. по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки, выделена в натуре доля в ФИО7, право общей долевой собственности ФИО7 на указанный жилой дом прекращена. Установлено, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:11:000000:33 образовано два здания – жилой дом с кадастровым номером 90:11:130101:5066 и жилой дом с кадастровым номером № – указанные здания образованы на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от 04.08.2022г по гражданскому делу №.

В фактическом пользовании истицы находятся помещения входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № (в целом), помещения, принадлежащие иным собственникам в указанном жилом доме отсутствуют.

В результате проведенного исследования установлено, что объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по решению Сакского районного суда Республики Крым от 27.02.2020г. (гражданское дело №), находящийся в пользовании ФИО2, состоит из помещений по их назначению:

помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (при проведении исследования установлено, что к исследуемому жилому дому возведена пристройка состоящая из помещения № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, - правоустанавливающие документы на которую отсутствуют – при постановке на кадастровый учет вошла в площадь жилого дома с кадастровым номером №, и в результате раздела учитывается в площади жилого дома с кадастровым номером № ) является самостоятельным объектом недвижимости со следующими учетными характеристиками:

кадастровый номер – №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом;

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м (с учетом пристройки лит. «А2», состоящей из помещения № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м,);

количество этажей – 1;

материал наружных стен - смешанные;

адрес объекта недвижимости: <адрес>

Также установлены учетные характеристики без пристройки к исследуемому жилому дома, состоящей из помещения № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, - правоустанавливающие документы на которую отсутствуют:

кадастровый номер – №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом;

площадь – <данные изъяты> кв.м (без учета пристройки лит. «А2», состоящей из помещения № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м,);

количество этажей – 1;

материал наружных стен - смешанные;

адрес объекта недвижимости: <адрес>

При проведении осмотра установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № -сарай лит. «В» находится в фактическом пользовании истицы - сарай лит. «В» (кадастровый №) представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, площадью <данные изъяты>.м с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перекрытие – деревянное, полы – деревянные, кровля – асбестоцементный шифер волновой, учетные характеристики

кадастровый номер – №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - нежилое

наименование - сарай

площадь – <данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1;

материал наружных стен - смешанные;

адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

При исследовании сведений ЕГРН установлено, что здание с кадастровым номером № – нежилое здание – гараж лит. «Г», площадью 23,2кв.м, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный», здание с кадастровым номером № – нежилое здание-сарай лит. «Б», площадью <данные изъяты>.м, ранее присвоенный инвентарный № здание с кадастровым номером № – нежилое здание – летняя кухня лит. «В,в», площадью 45,2кв.м, ранее присвоенный инвентарный № – не входят в состав домовладения по адресу: <адрес>, с Лесновка, <адрес> (инвентарный номер «2/68-155) совладельцем которого являлась ФИО8 – право общей долевой собственности на указанные строения за ФИО8 зарегистрировано ошибочно, указанные строения входят в состав домовладения собственником которого в целом являлся ФИО14 (инвентарный №).

3. Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц 1/3 доля: жилого дома кадастровый №, летней кухни кадастровый №, сарая кадастровый №, сарая кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО2?

Объект недвижимости с кадастровым номером №, образованный, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> находящиеся в пользовании ФИО2, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

При исследовании сведений ЕГРН установлено, что здание с кадастровым номером № – нежилое здание – гараж лит. «Г», площадью 23,2кв.м, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный», здание с кадастровым номером 90:11:130101:2243 – нежилое здание-сарай лит. «Б», площадью 16,0кв.м, ранее присвоенный инвентарный № здание с кадастровым номером № – нежилое здание – летняя кухня лит. «В,в», площадью 45,2кв.м, ранее присвоенный инвентарный № – не входят в состав домовладения по адресу: <адрес>, с Лесновка, <адрес> (инвентарный номер «2/68-155) совладельцем которого являлась ФИО8 – право общей долевой собственности на указанные строения за ФИО8 зарегистрировано ошибочно, указанные строения входят в состав домовладения собственником которого в целом являлся ФИО14 (инвентарный №).

4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в инвентарном деле № «домовладение № по <адрес>а», учитывались предоставленные Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения правоустанавливающих документов, сведения ЕГРН, с учетом общего визуального ознакомления с объектом исследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемого здания установлено, что проведена реконструкция жилого дома – возведена пристройка лит «А2» наружными размерами 10.63 м.х3.37м состоящая из помещения № – прихожая площадью 27,0 кв.м., и помещения № - санузел площадью 1,4 кв.м, - правоустанавливающие документы отсутствуют - при постановке на кадастровый учет вошла в площадь жилого дома с кадастровым номером №, и в результате раздела учитывается в площади жилого дома с кадастровым номером №

Также установлено, что в фактическом пользовании истицы имеется нежилое здание-лит. «Б» (лит. присвоен условно) площадью застройки 37,0кв.м– на указанное здание отсутствуют правоустанавливающие документы.

Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего законодательства не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако в данной ситуации возможно применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках – ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводится с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструированного объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «ОБ архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на постройку к квартире либо дому.

Поскольку право истца на указанный дома не оспаривалось, реконструкция, перепланировка и переустройство дома произведена в пределах границ земельного участка, выделенного под обслуживание жилого дома, нарушение прав собственника, сохранение данного жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии с включением в состав данного жилого дома, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормами правилам, а также что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики возражали против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание – сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на ? долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № – гараж лит. «Г», площадью <данные изъяты> кв.м, на нежилое здание с кадастровым номером № – сарай лит. «Б», площадью <данные изъяты> кв.м, на нежилое здание с кадастровым номером № – летняя кухня лит. «В,в», площадью <данные изъяты> кв.м, на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.07.2025 г.

Судья Т.В. Петренко