К делу № 2-2223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 22 июня 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными (ничтожными),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка в связи со сменой собственника жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ФИО3, применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО3, восстановлении в данных Единого государственного реестра недвижимости запись о праве аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома с кадастровым №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка в связи со сменой собственника жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передал ФИО3. Основанием для заключения вышеназванного соглашения послужил договор купли - продажи жилого дома с кадастровым № площадью 55,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Однако согласно положениям пункта 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требования по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Таким образом, договор по уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка и договор купли-продажи жилого дома являются ничтожными сделками, поскольку не соответствуют требованиям закона.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2, представляющий по доверенности также интересы ответчика ФИО3 иск не признал, пояснив, что договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям закона. Он, как собственник жилого дома, вправе был распорядиться им по своему усмотрению. При переходе права собственности на жилой дом к ФИО3 перешло право аренды земельного участка, об этом было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка. Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО3 на жилой дом не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует:

На основании выписки из протокола №193-3 от 5 сентября 2018 года проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 20 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка в связи со сменой собственника жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передал ФИО3.

Основанием для заключения вышеназванного соглашения послужил договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 23:40:0413062:22 площадью 55,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, то победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случае его предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства (подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Его заключению должны предшествовать подача заявления о предоставлении земельного участка, опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, обеспечение иным гражданам возможности подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды этого участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения (подпункт 1 пункта 1, пункт 4 статьи 39.18 ЗК РФ).

В отсутствие заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов (пункт 5 статьи 39.18 ЗК РФ).

В случае поступления конкурирующих заявлений уполномоченный орган должен принять решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и о проведении соответствующего аукциона (пункт 7 статьи 39.18 ЗК РФ).

Таким образом, в силу приведенных норм закона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть заключен не только путем проведения торгов, что исключает применение к таким договорам предусмотренного пунктом 7 статьи 448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора, вне зависимости от того, в каком порядке по результатам проведения публичных процедур, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ, был заключен договор в отношении конкретного участка - по результатам торгов или без их проведения. (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2022 N 47-КАД22-1-К6).

Таким образом, не имеется основания для признания недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка в связи со сменой собственника жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2019г. за Майором И.Г было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.08.2019г., право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 55,7 кв.м, с кадастровым № за номером государственной регистрации права №.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В п. 2 ст. 129 ГК РФ предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

22.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного на арендованном земельном участке.

Переход права собственности на дом к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН 30.10.2020г., номер регистрации: №.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, заключен между ФИО2 и ФИО3 в установленной законом форме, прошел государственную регистрацию, поэтому не имеется никаких оснований для признания его недействительным и признания отсутствующим права собственности ФИО3 на жилой дом.

Кроме того, в соответствии со ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Представитель истца в судебном заседании так и не смогла пояснить, каким образом оспариваемые истцом сделки нарушают права и законные интересы администрации МО город-курорт Геленджик.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными (ничтожными) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: