Дело № 2-574/2025
УИД 34RS0012-01-2025-000290-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Городище Волгоградская область 10 июня 2025 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Редько Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трегубовым М.С.,
с участием представителя истца ФИО. – ФИО.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО. обратился в суд с иском к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 615 кв.м. Документы были переоформлены в Правлении садоводческого общества, и на его имя выдана садоводческая книжка. В октябре 2024 года истец решил оформить земельный участок в собственность (приватизировать). 14.11.2024 года он обратился в Администрацию Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Однако, ему было отказано в связи с тем, что данный участок принадлежит на праве собственности другому лицу. Истец обратился с письменным заявлением к Председателю НСТ «Волго-Дон» с просьбой предоставить необходимые документы для подтверждения его прав на указанный земельный участок. Истцу выдали выписку из протокола от 14.11.2024 года № 97 о том, что он является членом садоводческого общества, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Других документов на хранении в НСТ нет. Исходя из изложенного вышеизложенного, истцом были использованы все законные варианты оформления в собственность объекта недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 615 кв.м.
Истец ФИО. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ФИО., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица НСТ «Волго-Дон" в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области, третье лицо ФИО. в судебное заседание не явились, о причина неявки несообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).
В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, что в 2003 году ФИО приобрел земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 615 кв.м.
В октябре 2024 года истец решил оформить земельный участок в собственность (приватизировать).
14.11.2024 года он обратился в Администрацию Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.
Рассмотрев заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка (вх. №1184 от 14.11.2024 года), для ведения садоводства, расположенного в <адрес>, указали, что у администрации Ерзовского городского поселения отсутствуют полномочия по распоряжению запрашиваемым земельным участком, в связи с тем, что вышеуказанный участок принадлежит на праве собственности иному лицу, согласно свидетельства о нраве собственности от 10.01.1993г. на земельный участок <адрес>
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных», пунктом 6 статьи 11 Федерального закона от 02.05.2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» сообщаем о невозможности дать ответ по существу поставленного в Вашем обращении вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведении.
Из ответа на судебный запрос Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области следует, что у администрации Ерзовского городского поселения свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. На тот момент, полномочия по распределению земельными участками находились у администрации Городищенского муниципального района. У администрации Ерзовского городского поселения права по распределению и выделению земельных участков возникли с 2015 года.
С 2015 года по актуальную дату администрацией Ерзовского городского поселения, Постановление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, не выносилось.
Все необходимые правоустанавливающие документы хранятся в архиве Городищенского района.
На основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от 16.12.1992 года № 368 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ» земельные участки переданы в собственность граждан являющихся членами садоводческих товариществ согласно приложению №1.
Согласно справки НСТ «Волго-Дон» земельный участок №253 был выделен в 1992 году ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая к освоению участка не приступила. В 2003 данный участок был предоставлен ФИО по его заявлению. С 31.08.2003 года по сегодняшний день расходы по содержанию и освоению земельного участка № несет ФИО Задолженности по членским и иным взносам нет.
Истец владеет земельным участком № открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, претензии по содержанию участка со стороны членов НСТ отсутствуют, долгов по оплате взносов не имеет.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: земельный участок, адрес: <адрес>
Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 19 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 2 п. 19).
Согласно правовой позиции, приведенной в п. 15 данного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Оформить права на земельный участок земельный участок № 253 (зарегистрировать право собственности) во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данным правоотношениям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО к Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 26 июня 2025 года.
Судья Е.Н. Редько