Дело № 2-1388/2025

УИД 74RS0049-01-2025-001651-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при ведении протокола помощником судьи Немытовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество

УСТАНОВИЛ

Истец акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – Банк) обратился с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 16.05.2023 по состоянию на 08.02.2025 в размере 1245896 рублей 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 47459 рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 1672000 руб..

Свои требования обосновал тем, что 16.05.2023 Банк заключил с ФИО1 кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого предоставил заемщику кредит в размере 1 527 000 рублей сроком на 60 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит строго в соответствии с условиями договора, выплатить истцу 23 % годовых за пользование кредитом. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлена в залог квартира площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В результате неисполнения ответчиком договорных обязательств на 08.02.2025 образовалась задолженность в размере 1245896 рублей 20 копеек, из них 85522,66 руб. – просроченные проценты, 1119800 руб. – просроченный основной долг, 6419,64 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 34153,90 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.143).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещеался надлежащим образом(л.д.139-142). Судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что 16 мая 2023 года Банк заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого предоставил заемщику кредит в сумме 1 527 000 рублей на срок 60 месяцев, а ответчик обязался возвратить кредит строго в соответствии с условиями договора, и выплачивать Банку проценты 23 % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1.1.2 договора заёмщик обязался погашение кредита производить ежемесячно аннуитетными платежами в размере 25450 руб. в соответствии с графиком платежей не позднее 9 числа календарного месяца погашения части кредита.

По условиям пункта 4.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита (части кредита) кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки.

По условиям пункта 4.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки.

Выданный ФИО1 кредит обеспечен залогом имущества, принадлежащего ФИО1: квартиры общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Кредитный договор сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Банком обязательства по перечислению денежных средств в размере 1527 000 рублей исполнены в полном объеме.

Это подтверждается выпиской по счету (л.д. 12-16), договором о предоставлении кредита (л.д. 17-22), договором об ипотеке (л.д. 30-35).

Ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора по ежемесячному внесению платежей для погашения кредита и уплате процентов.

Задолженность по кредиту по состоянию на 08 февраля 2025 года составляет 1245896 рублей 20 копеек, в том числе 85522,66 рублей - просроченные проценты, 1 119 800 руб. – просроченный основной долг, 6419,64 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 34153,90 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7-11).

На основании ст.809, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 16 мая 2023 года по состоянию на 08 февраля 2025 года в размере 1245896 рублей 20 копеек, в том числе 85522,66 рублей - просроченные проценты, 1 119 800 руб. – просроченный основной долг, 6419,64 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 34153,90 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора указанную задолженность ответчик не погасил в полном объёме, не исполняет обеспеченные ипотекой обязательства, на основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Статья 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. То есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ч.5 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком была допущена просрочка платежей более 3-х раз в течение 12 календарных месяцев, нарушены сроки внесения платежей.

В соответствии со ст. 54 вышеназванного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной отчетом об оценке № 14-04-2025/5 от 28.04.2025, - 1672000 руб. (л.д.99-126).

Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость квартиры, суду не представлено.

Суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества, а именно квартиры общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следует определить в размере 1672000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 47459 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 47459 рублей. Данные расходы подтверждены платежным поручением № 142167 от 03.07.2025, платежным поручением № 172017 от 04.07.2025 (л.д. 88, 98) и связаны с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47459 руб.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 16 мая 2023 года по состоянию на 08 февраля 2025 года в размере 1245896 рублей 20 копеек, в том числе 85522,66 рублей - просроченные проценты, 1 119 800 руб. – просроченный основной долг, 6419,64 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 34153,90 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47459 рублей.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору <***> от 16 мая 2023 года на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1672000 рублей, путем реализации с публичных торгов, с перечислением из стоимости реализованного имущества в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору 1245896 рублей 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 47459 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года