Дело № 2-3847/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №, с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН новых сведений о границах указанного земельного участка, уточненной площадью 840 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для огородничества расположенного по адресу:
В обоснование иска указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером 50:09:0060207:384 выяснилось, что площадь по фактическому пользованию превышает декларированную, при этом споров по границам, установленным более 15 лет назад не имеется, землепользование сложилось, вопрос о возможности оформления границ участка по фактическому пользованию был рассмотрен на общем собрании членов СНТ СН «Ветеран», возражений не поступило, однако превышение декларированной площади земельного участка препятствуют проведению кадастрового учета уточенных границ и площади, что послужило основанием обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец и представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали.
В судебное заседание ответчик СНТ СН «Ветеран» в лице управляющей – ИП ФИО3 не явилась, направила заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу:
Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.
В подтверждение заявленных требований представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которых следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 840 кв.м., что превышает декларированную сведения о которой содержатся в ЕГРН., при этом акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями, разногласий по местоположению искусственного ограждения (забора), установленного более 15 лет назад, не выявлено. Земельный участок располагается в границах землеотвода СНТ СН «Ветеран», ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования, что подтверждается Актом согласования границ и заявлением управляющей – ИП ФИО3 СНТ СН «Ветеран».
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка № с кадастровым №, уточненной площадью 840 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для огородничества, расположенного по адресу:
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: И.И. Гордеев