Дело ........

УИД: 26RS0........-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 13 июля 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 26:36:021502:132, расположенный по адресу: ......, ст-ца Галюгаевская, .......

В обоснование заявленного иска указано, что ......... истец купила у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ст-ца Галюгаевская, ...... за 25 000 рублей. Продавец передала ключи и документы на недвижимое имущество. Государственную регистрацию перехода права собственности не осуществляли. ......... ФИО3 умерла, после ее смерти открыто наследственное дело. С момента приобретения недвижимого имущества она открыто и добросовестно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом. Истец не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку продавец умерла. Право собственности истца никто не оспаривает.

Определением Курского районного суда ...... от ......... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что в отношении иска полагается на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд полагал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ разрешить спор в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ст-ца Галюгаевская, ...... за 25 000 рублей, что подтверждается расписками.

Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца – ФИО3 покупателю ФИО1

Факт принадлежности недвижимого имущества ФИО3 подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..........

......... ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленному наследственному делу ........, наследником ФИО3, умершей ........., является ФИО2

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчиков, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 0716 ........ выдан Отделением УФМС России по ...... и Карачаево-Черкесской Республике в ...... .........) к администрации Курского муниципального округа ...... (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серии 9606 ........ выдан Отделом УФМС России по Чеченской Республике в ...... .........) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 26:36:021502:132, расположенный по адресу: ......, ст-ца Галюгаевская, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская