ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
<адрес обезличен>
тел. <номер обезличен>, факс <номер обезличен>
подача документов в электронном виде: e-mail: <данные изъяты>
официальный сайт: http:// <данные изъяты>
________________________________________________________________
<номер обезличен>
<номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года город Ставрополь
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Какабековой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании незаконным решения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в котором просил признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации прав от <дата обезличена>, возложить на ответчика обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
<дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности.
<дата обезличена> между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи от <дата обезличена>, поскольку денежные средства в размере 1000000 рублей не были переданы при заключении договора купли-продажи квартиры.
<дата обезличена> истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права, с которым истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО3, доводы изложенные в обоснование требований поддержали просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО4, просила в требованиях отказать, так как договор купли-продажи между сторонами прекращен надлежащим исполнением.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном заседании просила требования удовлетворить, поддержав основания, изложенные истцом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ (глава 22) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав в числе прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N218-ФЗ процедура государственной регистрации прав включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в этом.
Основанием для приостановления государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 05.12.2022г, послужило то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> расчет между сторонами за продаваемый объект произведен полностью, все существенные условия по договору выполнены. Поскольку действие договора купли-продажи от 02.11.2022г прекращено, соглашение о расторжении данного договора от 05.12.2022г. не влечет прекращение права собственности на объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 данного Кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, возможность перехода права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения о расторжении договора возможна только в случае, если одной из сторон сделки свои обязательства исполнены не в полном объеме, либо не исполнены вообще.
При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. В связи с чем, в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
По смыслу ст.450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательство по которому уже были исполнены сторонами.
Основания, положенные регистрирующим органом в основу решения о приостановлении государственной регистрации и приведенные в уведомлении, соответствуют требованиям закона.
Поскольку договор купли-продажи от 02.11.2022г. исполнен в полном объеме, выводы о наличии у регистрирующего органа оснований, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для приостановления в осуществлении государственной регистрации права за ФИО1, являются правильными.
Иного документа, являющегося основанием для расторжения зарегистрированного договора купли-продажи или документа, являющегося основанием для регистрации права (перехода права) собственности на государственную регистрацию не было представлено. Таким образом суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от <дата обезличена>, возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Невечеря
Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>
Судья Е.А.Невечеря