Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022.
КОПИЯ
УИД 66RS0002-02-2022-000996-57
Дело № 2-1622/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Подгорной А.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней В, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 603026,75 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** в *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственником помещений. Собственниками *** указанном доме является ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь В., в квартире, кроме них, зарегистрированы и проживают ответчик ФИО3 и несовершеннолетний Р Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска уточнила с учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, исключив задолженность по пеням, сложившуюся на начало периода.
Ответчики в судебном заседании оспаривали наличие задолженности, представив письменные пояснения, в которых ссылались на незаконное начисление платы за содержание жилья, поскольку услуги по содержанию оказываются ненадлежащего качества, кроме того, отрицали факт приостановления коммунальной услуги по подаче электроэнергии, а, следовательно, и начисления за несанкционированное подключение.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – *** в *** находится в собственности у ФИО2 в размере 2/3 доли в праве собственности и несовершеннолетней В размере 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение
Из выписки Управления Росреестра усматривается, что ответчики являлись собственниками указанного жилого помещения весь спорный период (л.д. 63-64).
Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, принадлежащем ответчикам ФИО2, В., зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3 (л.д. 57-58).
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.
В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 28.05.2007, жилой *** в ***, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») (л.д. 18). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В связи с тем, что ответчики ФИО2, В были собственниками квартиры весь спорный период, при этом коммунальными услугами пользуется ответчик ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках.
Оценивая доводы ответчиков о неполном предоставлении услуг по содержанию общего имущества МКД, ненадлежащем их качестве, в связи с чем подлежит исключению из задолженности указанная услуга, суд приходит к следующему.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, определен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений многоквартирного дома имеют право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади своего помещения (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Данному праву корреспондирует обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).
Согласно положениям ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как следует из представленных расчетов задолженности, выписки по лицевому счету, пояснений представителя истца, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, где расположена квартира ответчиков, соответствует тарифной ставке, определенной Правительством Свердловской области.
При таких обстоятельствах, задолженность ответчиков за содержание жилья обоснованно определена истцом на основании ставки за содержание и текущий ремонт в г. Екатеринбурге, утвержденной постановлением администрации г. Екатеринбурга в соответствующие периоды: за 2018 год – 26,97 руб. за кв.м., за 2019 год – 25,81 руб. за кв.м., за 2020 год – 26,92 руб. за кв.м., с февраля 2021 года – 28,16 руб. за кв.м.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с п. 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил N 491).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).
Бремя доказывания неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя.
Однако ответчиками не представлено доказательств обращения с заявлением об изменении размера платы за содержание жилья в связи с неоказанием таких услуг. Также материалы дела не содержат доказательств, в том числе актов, подтверждающих нарушение качества или превышение установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию жилого помещения.
Оценивая доводы ответчиков об отсутствии фактов несанкционированного подключения, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 1 - 3 п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Согласно пп. "а" п. 117 Правил N 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п. 118 Правил N 354).
В силу п. 119 Правил N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Данная норма Правил N 354, определяющая, в каком порядке исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление потребителям коммунальных услуг, соответствует общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств.
Как следует из представленных суду доказательств, ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» известило ответчиков о предстоящем отключении электроэнергии в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг путем включения в квитанцию на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2020 года (л.д. 130) соответствующего уведомления.
Приостановление предоставления коммунальной услуги электроэнергия в квартиру ответчиков было осуществлено 12.01.2021, о чем составлен акт (л.д. 100).
17.01.2021, 18.02.2021, 16.04.2021, 20.04.2021, 27.08.2021, 20.09.2021, 19.11.2021 сотрудниками ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» составлены акты о повторном отключении электроэнергии квартиры ответчиков в связи с самовольным (несанкционированным) подключением данной коммунальной услуги (л.д. 101-108).
На основании указанных актов в феврале, марте, апреле, октябре и ноябре 2021 года ответчикам была доначислена плата за электроэнергию, расчет представлен истцом (л.д. 114-115).
Согласно п. 62 Правил N 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Указанные обстоятельства несанкционированного подключения подтверждаются помимо актов, пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, являющимися уполномоченными лицами истца на основании заключенного договора на оказание услуг (приобщен к материалам дела в судебном заседании), фотоматериалами на электронном носителе, с указанием даты совершения их фиксации.
Вопреки возражениям ответчиков, даты осуществления фотографирования невозможно изменить произвольно, поскольку имеется различие между датой сохранения и изменения файла, его наименованием и его разрешением, которое содержит дату совершения фотофиксации.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания не доверять расчетам истца по определению задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, который по существу не оспаривается ответчиками. В связи с чем, задолженность по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт в размере 78778,29 руб. надлежит взыскивать с собственников жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям: с ФИО2 в сумме 52518,86 руб., с В в сумме 26259,43 руб.
Задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников и членов их семьи солидарно в общей сумме 272037,24 руб., при этом необходимо учитывать также и доли собственников в праве на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Истцом к взысканию предъявлена пеня в размере 31843,89 руб. за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также пеня в размере 109936,56 руб. за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
Учитывая компенсационную природу неустойки, ходатайства ответчиков, наличие у ответчиков на иждивении несовершеннолетних детей, суд считает возможным снизить размер пени, определив к взысканию пеню в размере 45000 руб.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 9230,27 руб.
Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 2072,11 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7158,16 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней В, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<...> в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 62518,86 руб., в том числе основной долг в сумме 52518,86 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2075,54 руб.
Взыскать с В (<...>), в лице ее законных представителей ФИО2 (<...>), ФИО3 (<...>), в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 31259,43 руб., в том числе основной долг в сумме 26259,43 руб., пени в сумме 5 000 руб., - по 15629,72 руб. с каждого.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 201358,16 руб., в том числе основной долг в сумме 181358,16 руб., пени в сумме 20 000 руб..
Взыскать солидарно с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней В, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней В, в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 100679,08 руб., в том числе основной долг в сумме 90679,08 руб., пени в сумме 10 000 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней В, в пользу ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» госпошлину в размере 7158,16 руб.
Вернуть ООО Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» излишне уплаченную госпошлину 2072,11 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.А. Цициковская