УИД 42RS0011-01-2022-002211-77
гражданское дело № 2-1728/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 09 августа 2022 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.
при секретаре Пермяковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании недействительным результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении координат смежной границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, просит:
- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу недействительными;
- исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу в следующих поворотных точках:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
- установить координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
Требования мотивированы следующим. Указано, что отцу истца принадлежит гараж в районе . отец истца умер. Истец желает оформить гараж и для этого я обратился к кадастровому инженеру, чтобы установить границы земельного участка. В ходе производства работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером , который принадлежит КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и находится в аренде у ФИО2 Истец считает, что данное наложение произошло по причине неправильного определения координат поворотных точек у ответчика. Истец ссылается на положения п.1 ст.26, ст.8, ст.61, ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.11.1, абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, Требования Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В суд истец и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, истец согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, согласно ее письменному заявлению он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.
В суд представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, о причинах неявки не сообщал, извещался надлежащим образом.
В суд представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, согласно письменному ходатайству представитель третьего лица ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в разрешении спора по существу полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщено к делу, из поступившего вышеуказанного заявления ответчика следует, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно только при письменном согласии собственника такого земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ такого земельного участка.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Одной из таких характеристик является описание местоположения объекта недвижимости.
Данные положения закона говорят о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка комплекса кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из способов его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с Требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. То есть местоположение границ земельного участка определяется посредством определения местоположения характерных точек такого земельного участка.
В силу ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в ЕГРН являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).
В абз.3 п.2 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абз.2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
В соответствии со ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что отцу истца А.Ф. принадлежал гараж в районе без документов (справка БТИ от ). Родственная связь ФИО5 как сына и отца подтверждена свидетельством о рождении истца. Земельный участок под данным гаражом находился в аренде А.Ф. на основании договора от . А.Ф. умер. Истец является наследником, принявшим наследство после смерти своего отца, поскольку на день смерти проживал с ним совместно и зарегистрирован по одному адресу, что подтверждено документально. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследник вправе претендовать на оформление в собственность такого имущества, что соответствует правовой позиции п.8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Истец желает оформить надлежащим образом документы, связанные с гаражом отца, для этого он обратился к кадастровому инженеру, чтобы установить границы земельного участка, им занимаемого. В ходе производства кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка под гаражом с земельным участком с кадастровым номером , который принадлежит Ленинск-Кузнецкому городскому округу, находился в распоряжении КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и в настоящее время находится в аренде у ФИО2 Также согласно ответу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа от вновь образуемый земельный участок по адресу: для предоставления под индивидуальный гараж пересекает границы земельного участка с кадастровым номером , в связи с чем отказано было в утверждении схемы расположения земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером имеет адрес: , находится в аренде ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от на срок с по . Данное наложение могло произойти по причине неправильного определения координат поворотных точек у ответчика, ввиду чего поворотные точки земельного участка :
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
подлежат исключению из сведений ЕГРН, а координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , подлежат установлению в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
Ответчиком ФИО2 исковые требования признаны, ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа возражений по иску не заявлено. На основании изложенного, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении координат смежной границы земельного участка удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу недействительными;
Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу в следующих поворотных точках:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
Установить координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
2
3
4
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022.
Судья: подпись Н.В. Орлова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1728/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.